Augsburg-Zentrumsnahe, freundliche 2 Zimmerwohnung m. Wohnküche+Gartenanteil. Für Selbstnutzer/Kapitalanleger

Zentrumsnahe, freundliche 2 Zimmerwohnung m. Wohnküche+Gartenanteil. Für Selbstnutzer/Kapitalanleger

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Straße in Lechhausen-Süd, in einem Stadtteil, der direkt an die Innenstadt angrenzend ist.

Der Freizeitwert ist durch die nahe gelegenen Lechauen auf einem sehr hohen Niveau. Das Gebiet um den Lech ist nicht nur für Wanderer und Jogger eine wahre Oase, sondern auch für Naturliebhaber ein echter Erholungsort.
Der Stadtstrand Lechhausen / Flößerpark und ein schöner Spielplatz direkt am Lech sind nur knapp 150 m entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielen Dienstleistern für den täglichen Bedarf sind Grundlage für die Attraktivität dieser Wohnung. Mit der Straßenbahn oder dem Bus ist man in wenigen Minuten in der Augsburger Innenstadt. Die Nähe zur B 2 (Berliner Strasse) und die schnelle Erreichbarkeit der A 8 bieten ebenfalls unschlagbare Vorteile.

Ausstattung der Wohnung:-

Die Wohnung wurde bereits modernisiert.

– Decken+Wände neu verputzt 2011
– Böden helles Laminat in Holzoptik (außer PVC im Flur und Fliesen im Bad)
– Bad weiß mit roter Bordüre gefliest
– Die Kunststoff-Fenster sind aus 2-fach Isolierverglasung und mit Rollläden in den Wohnräumen
– Einbauküche inklusive
– Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
– Sondernutzungsrecht für einen kleinen Gartenanteil

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt derzeit 301,- EUR. Diese sind aufgeteilt in:
– Betriebskosten gemäß NK-Abrechnung ca. 198,- EUR /mtl.
– Rücklagenzuführung Gesamtgebäude aktuell ca. 103,- EUR /mtl.
Da aktuell auf einen Austausch der Heizung angespart wird, hat man die Rücklagen-Ansparung erhöht. – Dies wird voraussichtlich wieder ab 2020 / 2021 nach unten normal angepasst.

Umlagefähige Kosten (bei Vermietung /als Kapitalanlage) gemäß 2018-Abrechnung: 1.992,57 EUR p.a.

Der Rücklagenanteil des Gesamtgebäudes beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2018 folgende Werte:

– Gesamtgebäude Rücklagen: 367.440,21 EUR
– Ihr Anteil für diese Wohnung: 15.120,16 EUR

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1958 erbauten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Lechhausen in direkter Nähe zum Lech.

Errichtet in solider Massivbauweise präsentiert sich das Gebäude in einem gut gepflegten Zustand.

In der schön großen und hellen Wohnküche ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahre 2005. Sie haben bei dieser Wohnung ein Sondernutzungsrecht für einen kleinen Gartenanteil, den Sie gestalten können.

Die Sanierung der Fassade wird im Frühjahr 2020 durchgeführt. Die Kosten werden aus den extra dafür gebildeten Rücklagen gedeckt.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden, oder alternativ für Kapitalanleger neu vermietet werden.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien & Baufinanzierung

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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