Nordendorf-Für Kapitalanleger! Zweifamilienhaus in Nordendorf.

Für Kapitalanleger! Zweifamilienhaus in Nordendorf.

Nordendorf, an der Bundesstraße 2 und der Bahnlinie Augsburg–Donauwörth gelegen, und Blankenburg, das sich südwestlich davon die Schmutterleite hinaufzieht, bilden seit 1975 die heutige Gemeinde.

Nordendorf bietet als Kleinzentrum eine hervorragende Infrastruktur. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, die Versorgung mit ärztlichen Leistungen, Grundschule und Kindergarten, mit Bank und Handwerksbetrieben sind sehr gut gelöst.

Die Bahnverbindungen im 30-Minuten-Takt nach Augsburg, München, Meitingen oder Donauwörth machen den Besuch von weiterführenden Schulen und das Erreichen von Arbeitsplätzen problemlos möglich.
Durch den vierspurigen Ausbau der B 2 zwischen Augsburg und Donauwörth und die örtliche Umgehungsstraße wurden hervorragende Möglichkeiten für die Ansiedlung von Betrieben geschaffen.

Nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich Nordendorf von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit einem interessanten Umland zwischen Schmutter, Lech und dem Naherholungsgebiet „Augsburg – Westliche Wälder“.

Erdgeschoss:
3 ZKB-Wohnung mit 76,08m²
Kaltmiete mtl. 400,- EUR zzgl. 175,- EUR Nebenkosten
Jahresnetto(kalt)mieteinnahmen: 4.800,- EUR
fest vermietet seit 7/2000

Obergeschoss:
3 ZKB-Wohnung mit 78,29 m²
Kaltmiete mtl. 430,- EUR zzgl. 190,- EUR Nebenkosten
Jahresnetto(kalt)mieteinnahmen: 5.160,- EUR
fest vermietet seit 12/2016

Die gesamt Jahresmiete beläuft sich aktuell somit auf 9.960,- EUR.

Dachgeschoss: (noch) nicht ausgebaut

Die Heizung wurde im Jahr 2006 erneuert. Die Fassade wurde im Jahr 2013 neu gestrichen.

Die Wohnungen sind mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet,
die Bäder wurden im ca. im Jahre 2000 modernisiert.

Für weitere Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie zunächst einfach online unser Exposè an.

Dieses solide gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 liegt im Augsburger Einzugsgebiet Nordendorf in einer ruhigen Lage.

Zum Haus gehört ein schöner großer Garten sowie eine Doppelgarage.

Zur Zeit sind beide Wohnungen vermietet.

Diese Immobilie ist die ideale Kapitalanlage mit viel Potential.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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