Augsburg-Schön geschnittene 2 Zimmer Wohnung in Kriegshaber nähe Oberhauser Bahnhof

Schön geschnittene 2 Zimmer Wohnung in Kriegshaber nähe Oberhauser Bahnhof

Die gepflegte Wohnanlage liegt im Stadtteil Kriegshaber im Westen von Augsburg mit ca. 17.200 Einwohnern.

Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle (Linie 2) und den Oberhauser Bahnhof sind es ca. 5 Min zu Fuß. Die nächste Bushaltestelle (Linie 35) ist 200 Meter entfernt.

In die Stadtmitte von Augsburg sind es ca. 5 km. Durch den gut ausgebauten Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn ist man in schnell in der Innenstadt. Durch die B 17 hat man eine schnelle Anbindung an die A8 Richtung München und Stuttgart und die B 2 in Richtung Donauwörth und Nürnberg.

Gute Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Schulen und der Kindergarten sind zu Fuß in Kürze zu erreichen.

Die Wohnung wurde komplett renoviert.

– Böden im Flur, Wohn- und Schlafraum helles Laminat in Holzoptik, Küche PVC
– Bad mit neutral grauen Fliesen und neuem Vinylboden
– Die Holz-Fenster sind aus 2-fach Isolierverglasung und mit Rollläden
– die Küche wurde für eine Einbauküche ausgemessen und ein Kostenvoranschlag liegt vor
– Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt derzeit 153,- EUR. Diese sind aufgeteilt in:
– Betriebskosten gemäß NK-Abrechnung ca. 121,- EUR /mtl.
– Rücklagenzuführung Gesamtgebäude aktuell ca. 32,- EUR /mtl.

Umlagefähige Kosten (bei Vermietung /als Kapitalanlage) gemäß 2018-Abrechnung: 1.030,23 EUR p.a.

Der Rücklagenanteil des Wohngebäudes beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2018 folgende Werte:

– Gesamtgebäude Rücklagen: 77.887,28 EUR
– Ihr Anteil für diese Wohnung: ca. 2.338,73 EUR

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoß eines im Jahre 1992 erbauten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Kriegshaber.

Errichtet in solider Massivbauweise präsentiert sich das Gebäude in einem guten gepflegten Zustand.

Die Wohnung betreten Sie durch einen kleinen Flur mit Zugang zum Tageslichtbad. Sie besteht aus einem hellen Wohnraum, einem gemütlichen Schlafzimmer und einer kleinen Küche mit Fenster. Auf den Balkon gelangen Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus. Hier ist Platz für eine kleine Sitzgruppe für laue Sommerabende. Ebenso können Sie den Gemeinschaftsgarten für ein Treffen mit Ihren Freunden nutzen.

Im Keller sind Waschmaschine und Trockner gegen Entgelt.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden, oder alternativ für Kapitalanleger neu vermietet werden.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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