Königsbrunn-Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz in Königsbrunn

Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz in Königsbrunn

Südlich von Augsburg gelegen bietet die Stadt Königsbrunn alles was das Herz begehrt. Durch eine sehr gute Infrastruktur z.B. mit den Öffentlichen Linienbussen des AVV (nächste Haltestelle ca. 200 Meter) gelangen Sie in ca. 45 Minuten in die Augsburger Stadtmitte (Linie 740) oder zu den Regionalbahnhöfen in Mering oder Bobingen.
Die nahegelegene B17 verbindet Sie mit der A8 oder der A96.

Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, sowie ein Gymnasium sind vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

Königsbrunn mit seiner Umgebung ist ein wahres Freizeitparadies. Im Sommer laden die nahe gelegenen Seen (Mandichosee, Ilsesee) zum Baden ein. An der Lechstaustufe 23 kommen auch Segler und Surfer auf ihre Kosten. Auf gut ausgebauten Wander- und Radwegen lassen sich die Naherholungsgebiete, so auch die Königsbrunner Heide mit Ihren Wildpferden, gut erkunden. Aber auch bei schlechtem Wetter hat Königsbrunn einen hohen Freizeitwert. Kino, Eisarena, Cafés, Restaurants… laden zum Verweilen ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 211,96 EUR

Diese sind gemäß Wirtschaftsplan 2020 aufgeteilt in:
– Hausgeld 112,00 EUR/monatlich
– Heizkosten 55,00 EUR/monatlich
– Rücklagenzuführung Gebäude aktuell ca. 28,51 EUR/monatlich
– Rücklagenzuführung Tiefgarage aktuell ca. 2,56 EUR/monatlich
– Rücklagenzuführung TG-Sanierung aktuell ca.13,89 EUR/monatlich

Die Rücklagenanteile betragen gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2019 folgende Werte:
– Rücklagen Gebäude: 87.064,90 EURAnteil für Ihre Einheit:1.451,63 EUR
– Rücklagen Tiefgarage: 59.626,72 EURAnteil für Ihre Einheit: 641,15 EUR
– Rücklagen TG-Sanierung:30.000,85 EURAnteil für Ihre Einheit: 500,20 EUR

Die Grundsteuer beträgt 36,79 EUR pro Quartal.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Die gut geschnittene Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit schön angelegtem Gemeinschaftsgarten aus dem Jahr 1991. Sie wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung frei.

Die Wohnräume haben alle einen hochwertigen Parkettboden, Bad und WC sind hell gefliest und in der Küche ist ein kontrastreicher Vinylboden in Schieferoptik.

Im Flur befindet sich ein geräumiger Einbauschrank mit Schiebetüren für Ihre Garderobe und Haushaltsgeräte.
Der Eß- Wohnbereich besticht durch großflächige Fensterflächen, die ganzjährig für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen und einen wunderbaren Blick ins Grüne gewähren. Von hieraus gelangen Sie in die Küche mit hochwertiger Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten.
Über das Wohnzimmer betreten Sie den sonnigen Südbalkon und können dort gemütliche Stunden verbringen.

Zwei Schlafräume, Bad mit Waschmaschinenanschluss und separates WC runden das Gesamtbild der Wohnung ab.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich:
das Kellerabteil, die Gemeinschaftsräume wie z.B: Wasch-, Trockenraum, Fahrradkeller und die Tiefgarage

Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Wohnung und wird mit zzgl. 15.000 EUR veranschlagt. Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 259.000,- EUR.

Die ganze Wohnanlage, wie auch die Wohnung selbst, befinden sich in einem außerordentlich guten Zustand.
Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen werden kontinuierlich durchgeführt. So wurde die Außenfassade erst dieses Jahres gemacht.

Die Grün- und Parkanlagen sind sehr gepflegt und laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein kleiner Spielplatz begeistern die Jüngsten der Wohnanlage und für die Älteren ist gleich um die Ecke ein weiterer Spielplatz und Platz zum Toben.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,48% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,48% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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