Garmisch-Partenkirchen-Charmantes Ein- / Zweifamilienhaus mit Potenzial für Ihre Familie in Garmisch-Partenkirchen

Charmantes Ein- / Zweifamilienhaus mit Potenzial für Ihre Familie in Garmisch-Partenkirchen

Das Haus befindet sich ca 15 Gehminuten von der Stadtmitte entfernt in einer schönen Wohngegend. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die 300 m entfernte Bushaltestelle Linie 4 und 5, mit denen Sie schnell in der Stadtmitte sind (8 Min zum Bahnhof)

Der Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt im Südwesten des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern in herrlicher Natur.

Hier ein Auszug von der Website (https://www.gapa.de/de/GaPa-vor-Ort) per 18.06.2020:
„Wenn man es genau betrachtet, ist Garmisch-Partenkirchen der ideale Urlaubsort für alle, die sich schwer tun mit Entscheidungen. Denn: In dieser bayerischen Urlaubsregion gibt es kein Entweder-Oder, kein Wenn-Dann. Unser Wohlfühlort ist in Sachen Vielfalt kaum zu übertreffen. Ob Deutschlands Wintersportort Nummer 1 oder Heilklimatischer Kurort der Premium Class. Ob glasklare Höhenluft am höchsten Berg Deutschlands oder herrliche Wanderungen tief unten in der Partnachklamm – Garmisch-Partenkirchen vereint auf ganz natürliche Weise eine Reihe an Besonderheiten, die man anderswo erst suchen muss.

Logische Konsequenz daraus: Zu entscheiden brauchst du dich hier gar nicht erst. Denn aus einem „oder“ wird hier ganz schnell ein „und“. Zu entdecken, erleben und genießen gibt es hier mehr als genug. Ob Radfahren, Snowboarden oder Schneeschuhwandern. Ob Entspannen, Wellnessen oder Kuren. Ob Theater, Museum, Konzert oder Candle-Light-Dinner – in Garmisch-Partenkirchen ist die Vielfalt zu Hause!“

Erdgeschoss:
Eingang mit Treppenhaus
Flur
Bad mit Dusche und WC
Gäste- / Arbeitszimmer
Wohnzimmer mit Freitreppe ins OG
Essbereich mit Erker
Küche mit Speise
großzügige Süd – Terrasse mit Markise

1. Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne und WC
Süd-West Balkon
Durchgang in die 2. Wohnung
Küche

Dachgeschoss:
großes Zimmer
Bad mit Badewanne
WC

Keller mit Sauna, separater großer Raum, kleiner Raum, Heizung, Waschraum

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit einem ca. 3.900 Liter Öltank. Die Heizung ist von 1985.

Modernisierungen im Einzelnen:
1960 Ölfeuerungsanlage
1971 Garage
1976 erster Umbau
1985 zweiter Umbau mit Erker
1985 Teilung in Zweifamilienhaus
1985 neue Holzfenster teilweise mit Fensterläden, elektrischer Rollladen bei Terrassentüre

Das Haus verfügt über eine Garage, einem davorliegenden Stellplatz und zwei hintereinander liegende Stellplätze im Hof.

Aktuelle Grundsteuer pro Quartal: 81,11 €

Für weitere Fragen stehen wir gerne bei der Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir Sie, uns zunächst Ihre Anfrage online über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu senden. Danach übermitteln wir Ihnen gerne das Exposé mit den genauen Adressdaten der Immobilie.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Das wunderschöne Haus mit ca. 175 m² Wohnfläche ist sowohl als Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus gut geeignet. Es wurde im Jahre 1935 solide gebaut und zuletzt im Jahr 1985 komplett als Zweifamilienhaus umgebaut. Dabei wurde es um den charmanten Erker erweitert. Das fiktive Baujahr nach Modernisierung wurde mit 1978 ermittelt.

Wenn Sie die große Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche betreten, haben Sie in allen Wohnräumen hochwertige Parkettböden. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche, ein großzügiges Büro oder Gästezimmer. Das helle Wohnzimmer ist zum Essbereich mit gemütlichem Erker hin offen. Von dort geht es weiter in die Küche. Auf der großen Südterrasse, vom Wohnzimmer aus erreichbar, lassen sich mit Sicherheit viele schöne Stunden genießen. Sie haben hier einen herrlichen Blick in Ihren Garten und auf das Bergpanorama.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die liebevoll gestaltete Freitreppe. Auch hier ist überall der schöne Parkettboden in den Wohnräumen verlegt und durch die großen Fenster viel Licht im Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.

Der Balkon läuft an der Süd- und Westseite entlang und kann sowohl durch das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer betreten werden. Der traumhafte Blick ist natürlich auch hier gegeben. Ebenso ist auf dieser Etage ein Badezimmer, nun mit Badewanne zum Entspannen.

Eine Zwischentüre ermöglicht den Zugang in die andere Wohnung mit ca 35 m² Wohnfläche, die sich über das 1. Obergeschoss mit der Küche und das Dachgeschoss erstreckt. Sie ist natürlich auch separat über die Treppe vom Eingang her erreichbar.

Im Dachgeschoss ist ein Bad mit Wanne, ein separates WC und der große Raum mit Nische z.B. für das Bett.
Nun liegt es an Ihnen, ob Sie diese Wohnung vielleicht auch als Ferienwohnung vermieten oder als eigenständiges Reich für Ihren Jugendlichen nutzen wollen.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich unter anderem der Waschkeller und die Heizungsanlage (1985) mit dem ca. 3.900 Liter Öl-Tank.

Ebenso ist im Keller eine Sauna zum Entspannen und Sie können sich noch einen gemütlichen Ruheraum einrichten. Zur Erfrischund nach dem Saunagang haben Sie hier auch nochmals eine Dusche.

Ihr Auto findet in der großen Garage oder auch auf dem Stellplatz im Hof Platz.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Haus mit seinen verschiedenen Möglichkeiten inspirieren und von seinem Charm einfangen!

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
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3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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