Neusäß-Charmantes Reihenhaus mit Garten in Neusäß wartet auf Ihre Gestaltung!

Charmantes Reihenhaus mit Garten in Neusäß wartet auf Ihre Gestaltung!

Zwischen Augsburg und dem Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ liegt Neusäß.

Ein heute sehr beliebter Wohnort. Mit dieser Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität.

Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne – das Gleichgewicht stimmt in Neusäß.

Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst. Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg oder München ist.

Für die Naherholung hingegen sind der „Naturpark Augsburg – Westliche Wälder“ sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.
Zum Toben für die Kinder, oder zum Entspannen für die Eltern läd das Titania-Bad ein.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Parkett
Windfang
Flur
Küche: Einbauküche mit Küchenschränken
Gäste-WC mit Waschbecken; Fliesen

Obergeschoss:
Badezimmer: Dusche, Waschbecken und WC von 2014
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer

Dachgeschoss (1998 ausgebaut)
1 Zimmer mit Holzverkleidung und Einbauschränken
Speicherraum

Keller:
Waschraum
großer Kellerraum mit Außenaufgang zum Garten

Das Haus verfügt über Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung von 2011, außer Wohnzimmer von 1995, sowie über eine Gas-Heizung (Umstellung auf Gas 1995).

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus befindet sich in Neusäß nähe Titania.

Durch den kleinen Vorgarten gelangen Sie in den Windfang des Hauses mit Einbauschrank und Gäste-WC. Die Küche rechter Hand ist funktional mit Platz für eine Essecke und mit einer etwas in die Jahre gekommen, jedoch noch voll funktionsfähigen, Einbauküche.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Terrasse. Hier lässt sich der Feierabend bei einem Gläschen Wein so richtig genießen. Den Garten können Sie nach eigenen Vorstellungen frei gestalten. Momentan ist er pflegeleicht mit Rasen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Dieser lädt mit Blick auf den Garten zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt wurden und ein Bad mit Fenster und Dusche befinden sich ebenfalls hier.

Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und diente als Gästezimmer.

Das ganze Haus kann individuell nach eigenen Wünschen umgestaltet und renoviert werden.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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