Augsburg-Helle und gut geschnittene 2-ZKB Wohnung mit Einbauküche, TG-Stellplatz und guter Anbindung!

Helle und gut geschnittene 2-ZKB Wohnung mit Einbauküche, TG-Stellplatz und guter Anbindung!

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung in zentraler Lage von Augsburg. Sie befindet sich im Stadtteil Oberhausen in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dank der zentralen Lage sind sowohl das Stadtzentrum von Augsburg als auch der Bahnhof bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Infrastruktur in der Nähe ist ausgezeichnet, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an die B17 und A8. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens leicht erfüllt werden können.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, Wohnkomfort und einer zentralen Lage. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die das städtische Leben in Augsburg genießen möchten.

Beschreibung Gebäude

Baujahr 1982
Massivbauweise
Kellerabteil vorhanden
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Heizung laut Energieausweis aus dem Jahr 2003

Ausstattung der Wohnung:

Die Wohnung wurde in den Jahren 2018, 2019 und 2020 modernisiert.

Fenster: Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung
Böden: Laminatböden in der Küche (ca. 9,51 m²) , Wohnzimmer (ca. 21,54 m²) und Schlafzimmer (ca. 14,83 m²) aus dem Jahr 2019
Küche: Einbauküche mit neuen Geräten aus dem Jahr 2018 (ca. 9,51 m²)
Bad: Komplett neu aus dem Jahr 2020 mit Fliesenboden (ca. 6,56 m²)

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 199.000,- EUR
Der Kaufpreis für den Stellplatz: 20.000,- EUR
Der Gesamtpreis beträgt: 219.000,- EUR

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt ca. 280,- EUR. Diese sind aufgeteilt in:
– Betriebskosten gemäß NK-Abrechnung ca. 196,37 EUR /mtl.
– Rücklagenzuführung Gesamtgebäude aktuell ca. 83,63 ,- EUR /mtl.

Der Rücklagenanteil des Gesamtgebäudes beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2022:

– Gesamtgebäude Rücklagen : ca. 92.424,40EUR
(anteilig 1484,37 EUR für die Wohnung)

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Zum Verkauf steht eine moderne Etagenwohnung in Augsburg. Das im Jahr 1982 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt vier Etagen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 60,02 m² und bietet somit ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, wovon ein Raum als Schlafzimmer genutzt werden kann. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentrumsnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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