Augsburg-Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Garage & viel Platz zur Entfaltung

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Garage & viel Platz zur Entfaltung

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Firnhaberau direkt an der Grenze zur Hammerschmiede, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordosten von Augsburg.

Das Umfeld ist geprägt von überwiegend Wohnbebauung mit guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.

Eine gute Busanbindung gewährleistet die schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet insbesondere für Pendler eine optimale Verkehrsanbindung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung.

***Ausstattungsbeschreibung***

Allgemein:

– Massivbauweise
– Vollunterkellert mit zusätzlichem Gartenzugang
– 1 Garage
– Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
– Ölzentralheizung, komplett erneuert in 2020
– 3 x 2.000 Liter Kunststofftanks
– noch ca. 2000 bis 3000l Öl Restbestand in den Tanks
– Beheizung über klassische Heizkörper

Erdgeschoss:

– Küche mit Fliesenboden
– Wohn- und Essbereich mit Laminat
direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
– Gäste-WC

Obergeschoss:

– Flur mit Teppichboden
– Schlafzimmer mit PVC-Boden
– Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Bidet
– Kinderzimmer 1 mit PVC-Boden
– Kinderzimmer 2 mit Laminatboden
– Verglaster Balkon (ausgebaut)

Dachgeschoss:

– Studiozimmer mit Laminatboden
– Küche oder Arbeitszimmer mit PVC-Boden
– Kleines Bad mit WC und Waschbecken
– Dach gedämmt

Kellergeschoss:

– Hobbyraum
– Vorratsraum
– Heizungsraum

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei!

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit rund 147 m² Wohnfläche auf einem 148 m² großen Grundstück ein solides Zuhause mit guter Raumaufteilung und viel Potenzial. Die Immobilie ist sofort frei und eignet sich ideal für Familien, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche verfügt über einen Fliesenboden, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Kinderzimmer, einen Flur mit Teppichboden sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Ein verglaster Balkon wurde ausgebaut und schafft zusätzlichen nutzbaren Raum.

Im Dachgeschoss, dessen Dach gedämmt ist, befinden sich ein Studiozimmer mit Laminatboden, eine kleine Küche/Arbeitszimmer mit PVC-Belag sowie ein weiteres kleines Bad mit WC und Waschbecken. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, als Arbeitsbereich oder für Gäste.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum einen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen direkten Zugang in den Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2020 mit klassischen Heizkörpern. Die Holzfenster sind zweifach verglast.

Teilweise besteht Renovierungsbedarf, die Substanz des Hauses ist jedoch solide (Massivbauweise). Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Ein Haus mit guter Basis, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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