Stadbergen-Stilvolle 3-ZKB im denkmalgeschützten Bräuhaus – Altbaucharme trifft Moderne

Stilvolle 3-ZKB im denkmalgeschützten Bräuhaus – Altbaucharme trifft Moderne

Stadtbergen liegt westlich von Augsburg und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Großraum Augsburg. Die Stadt verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich direkt vor Ort. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und vielfältige Dienstleistungsbetriebe tragen zur hohen Standortqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B17 besteht eine schnelle Verbindung zur A8 (München–Stuttgart). Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Hohe Freizeit- und Erholungsqualität bieten die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zum Naturpark Augsburg Westliche Wälder mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Insgesamt überzeugt Stadtbergen durch seine attraktive Lage, die ideale Infrastruktur und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

***Ausstattung & Merkmale***

– Denkmalgeschütztes Gebäude
– Ursprüngliches Baujahr geschätzt auf ca. 1693
– Umfassende Kernsanierung 2010–2012
– Massivbauweise
– Erdgas-Heizung (erneuert 2021)
– Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
– Fensterläden
– Echtholzparkett in Wohnräumen und Flur
– Stuckleisten in Wohnküche und Wohnzimmer
– 1 Schlafzimmer
– 1 Gästezimmer / Arbeitszimmer / Kinderzimmer
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Handtuchheizkörper
– Kellerabteil
– Außenstellplatz

*** Nebenkosten und Rücklagen ***
Die Nebenkosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf ca. 243,00 EUR monatlich.
Die Rücklagen werden mit monatlich ca. 35,69 EUR erhöht, somit liegt das
gesamt Hausgeld bei ca. 278,69 EUR
Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 2.284,23 EUR, = ca. 190,- EUR /mtl.
Die Rücklagen des Gesamtgebäudes belaufen sich auf ca. 33.499,09 EUR p. 31.12.2024
Der rechnerische Anteil auf diese Einheit bezogen beläuft sich auf ca. 2.340,07 EUR

Die Wohnung wird zeitnah frei, der genaue Zeitpunkt wird noch vereinbart.

Der Kaufpreis beträgt:
– für die Wohnung: 320.000,- EUR
– für den Aussenstellplatz: 7.500,- EUR
Der gesamte Kaufpreis beläuft sich somit auf 327.500,- EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

Im ehemaligen Stadtberger Bräuhaus, einem denkmalgeschützten Gebäude mit historischem Charakter, wurden in den Jahren 2010–2012 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung insgesamt 14 hochwertige Eigentumswohnungen geschaffen.

Die angebotene 3-ZKB befindet sich im 1. Obergeschoss und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 m sowie die stilvollen Stuckleisten in der Wohnküche und im Wohnzimmer, die den Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreichen.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das für eine warme und elegante Wohnatmosphäre sorgt. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobenlösung.

Das Badezimmer ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss. Zeitlose Fliesen runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Fernblick: Bei Föhnlage eröffnet sich ein weiter Ausblick bis hin zu den Alpen.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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