Untermeitingen-* Familien aufgepasst* Tolles Einfamilienhaus mit großem Garten, Sauna, Doppelgarage in ruhiger Lage

* Familien aufgepasst* Tolles Einfamilienhaus mit großem Garten, Sauna, Doppelgarage in ruhiger Lage

Die Gemeinde Untermeitingen liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg auf dem traditionsreichen Lechfeld, rund 20 Kilometer südlich der Stadt Augsburg. Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen der Bundesstraße B17 und der Bahnlinie Augsburg–Kaufering verfügt der Ort über eine hervorragende Anbindung sowohl an die Stadt Augsburg als auch an Landsberg am Lech.

Untermeitingen ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Lechfeld und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem leistungsfähigen wirtschaftlichen und infrastrukturellen Mittelpunkt der Region entwickelt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Gewerbebetriebe sowie eine gut ausgebaute kommunale Infrastruktur sorgen für eine hohe Lebens- und Standortqualität.

Die Umgebung ist geprägt von der offenen Schotterebene des Lechfelds, einer landschaftlich reizvollen Region mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig verbindet Untermeitingen ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten.

Historisch ist der Ort eng mit dem Lechfeld verbunden, das durch die berühmte Schlacht von 955 europaweite Bedeutung erlangte. Sehenswürdigkeiten wie die Kirche St. Stephan und das Schloss aus dem 17. Jahrhundert verleihen dem Ortsbild zusätzlichen Charme.

Insgesamt präsentiert sich Untermeitingen als attraktiver Standort mit optimaler Verkehrsanbindung, moderner Infrastruktur und einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Geschichte und wirtschaftlicher Dynamik.

***Allgemein***

– Massivbauweise, Baujahr 1993
– 1½ Vollgeschosse
– Vollkeller

– Gasheizung (1993)

– Kunststofffenster, 3-fach verglast (2021)

– Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss

– Photovoltaikanlage ca. 8,8 kWp mit Batteriespeicher ca. 12 kW (2021)

– Malerarbeiten (2023)

– Kellergeschoss

– Voll unterkellert

– Heizkörper im Keller

– ausgebautes beheiztes Schlafzimmer / Hobbyzimmer im Keller

– Klafs-Sauna mit Dusche

– Hauswirtschaftsraum

– Vorratsraum

– Werkstattraum

– Erdgeschoss

– Wohnbereich mit Fliesenboden

– Kachelofen im Wohnzimmer

– Küche (Einbau 2011) mit Fliesenboden

– Einbauküche im Kaufpreis inklusive, jedoch ohne Kühlschrank.
Ebenfalls ist hier der Geschirrspüler defekt

– Gäste-WC

– Süd-Terrasse
– zusätzlich wurde die Süd-West-Terrasse erweitert, auf welchem man
z.B. einen Wintergarten errichten könnte

– Elektrische Markise

– Dachgeschoss

– Laminatboden (2012)

– Einbauschränke

– Balkon

– Balkongeländer mit integrierter Photovoltaik

– Außenanlagen

– Gartenhaus

– Gewächshaus

– Regenwasserzisterne ca. 2.500 l

– Zusätzlicher Regenwasser-Container ca. 3.000 l

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Möglichkeit zum Einbuchen eines Besichtigungs-Slots.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das im Jahr 1993 errichtete Haus steht auf einem weitläufigen 848 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails.

Das Haus verfügt über 1½ Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet neben einem praktischen Vorratsraum und einem Hauswirtschaftsraum auch einen Werkstattraum sowie einen Saunabereich mit Dusche, der zusätzlichen Komfort und Erholung im eigenen Zuhause ermöglicht. Zusätzlich befindet sich hier ein ausgebautes und beheiztes Hobbyzimmer, welches z.B. als HomeOffice oder Jugendzimmer genutzt werden kann.

Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und mit modernen 3-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Ein Balkon sowie die großzügige Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise laden zum Entspannen ein und bieten ideale Sonnenverhältnisse. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über ein Gartenhaus und ein Gewächshaus und bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie eine isolierte Geschossdecke, eine Regenwasserzisterne sowie eine Photovoltaikanlage am Balkongeländer mit Batteriespeicher unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein äußerst gepflegtes, vielseitig nutzbares Zuhause mit hohem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und attraktiven Extras – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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