Augsburg-Göggingen-Helle 3/4 Zimmer Wohnung in absoluter Grün- Ruhelage in einer der besten Lagen in Augsburg-Göggingen

Helle 3/4 Zimmer Wohnung in absoluter Grün- Ruhelage in einer der besten Lagen in Augsburg-Göggingen

Das Objekt liegt in einer der attraktivsten Viertel im Augsburger Stadtteil Göggingen. Göggingen punktet durch seine angenehme und zentrumsnahe Wohnlage mit seiner anspruchsvollen alten Villenbebauung.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen sowie der Hauptbahnhof schnell und einfach zu erreichen.

Unmittelbare Nähe zum Wittelsbacher Park, optimal für Hundebesitzer und Familien
mit Kindern (Spielplatz!)

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Die Immobilie ist in einer absoluten Grün-Ruhelage in einer der begehrtesten Lagen von Göggingen. Der Freizeitwert ist durch die nahe gelegenen Wertachauen auf einem sehr hohen Niveau. Das Gebiet um die Wertach ist nicht nur für Wanderer, Jogger und Reiter eine wahre Oase, sondern auch für Naturliebhaber ein echter Erholungsort.

*** Allgemein ***
Massivbauweise aus dem Jahr 1971/72
Aufzug
Garagenstellplatz mit elektronischem Tor
Öl-Zentralheizung erneuert 2006
Letzte Sanierung Fassade 2015
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsraum im Keller
Fahrrad-Abstellraum
Kellerabteil mit Fenster

*** Wohnung ***
Küche – Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
Wohnzimmer mit Teppichboden und Balkon-Zugang
Kamin im Wohnzimmer: Dieser wird derzeit nicht genutzt, kann aber nach einer Überprüfung wieder in Betrieb genommen werden. Auch ohne Inbetriebnahme ist er ein echtes Highlight im Wohnzimmer.
Schlafzimmer mit Teppich
Kinderzimmer mit Teppich
Fußböden teilweise Teppich und Fliesen
Loggia ist überdacht mit Markise und zusätzlichem Abstellraum für die Lagerung von Gartenutensilien

*** Eigentümergemeinschaft, gemäß Abrechnungen der Hausverwaltung***
Hausgeld ca. 240 EUR pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025
Heizkosten ca. 350 EUR pro Monat gemäß Wirtschaftsplan
Rücklagen werden mit ca. 90 EUR pro Monat gebildet
Rücklagen Gesamtanlage per 31.12.24 bei ca. 91.087 EUR

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 379.000,- EUR
Der Kaufpreis für die Garage beträgt 20.000,- EUR
Der Gesamtpreis beträgt: 399.000,- EUR

Die Wohnung ist sofort nach Vereinbarung bezugsfrei!

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Augsburg-Göggingen im Grünen. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1971/72 bietet großzügige ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung mit insgesamt aktuell drei oder optional vier Zimmern. Das vierte Zimmer kann wieder leicht in den ursprünglichen Zustand versetzt werden. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder individuelle Bedürfnisse. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert das Angebot.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Aufzug und beeindruckt durch ihren gepflegten Zustand und bietet ein behagliches Wohnambiente in einer ruhigen Umgebung.
Schlafzimmer, Bad und Arbeitszimmer verfügen über einen unverbaubaren Blick in den Klostergarten. Göggingen ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

Zögern Sie nicht, diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem überzeugenden Angebot!

Die Wohnung ist nach Absprache sofort bezugsfrei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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