Großaitingen-Schön gestaltete und moderne Doppelhaushälfte in Großaitingen mit großem Garten und Doppelgarage!

Schön gestaltete und moderne Doppelhaushälfte in Großaitingen mit großem Garten und Doppelgarage!

Das wunderschöne Doppelhaus befindet sich in Großaitingen, einer charmanten Gemeinde in Bayern, Deutschland. Die Lage ist ideal für Familien, die Wert auf eine optimale Bildungsinfrastruktur legen.

Der Kindergarten ist lediglich 0,17 km entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Grundschule und die Realschule liegen nur etwa 1,06 km entfernt, was einen kurzen Schulweg für Ihre Kinder bedeutet. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von etwa 9,69 km und sind ebenfalls gut erreichbar.

Großaitingen bietet eine harmonische Mischung aus idyllischem Landleben und guter Anbindung an das städtische Leben. Hier genießen Sie die Ruhe und Sicherheit einer kleineren Gemeinde, ohne auf wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen verzichten zu müssen.

***Allgemein***
Baujahr 2001
Massivbauweise
Vollunterkellerung
Fenster 2-fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2001
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Wäscheabwurfsystem im gesamten Haus

*** Modernisierungsmaßnahmen ***
Fußböden aus dem Jahr 2017
Küche aus dem Jahr 2017
Heizungsregler aus dem Jahr 2023

***Erdgeschoss***
Flur mit Vinylboden
Wohn und Essbereich mit Vinylboden mit Zugang zur Terrasse und Garten
Küche mit Vinylboden
Gäste WC mit Fliesen

***Obergeschoss***
Schlafzimmer 1 mit Laminatboden mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer 2 mit Laminatboden mit Zugang zum Balkon
Ankleidezimmer mit Laminatboden
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken

*** Dachspitz***
Ausgebauter Dachspitz mit Laminatboden, zusätzlich nutzbar. Mögliches Schlafzimmer

*** Souterrain ***
Vollunterkellerung
Homeoffice/Schlafzimmer Fliesen mit Fußbodenheizung
Fitnessraum mit Fliesenboden
Waschküche
Technikraum

Das Haus ist nach Vereinbarung sofort bezugsfrei!

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Zum Verkauf steht eine gepflegte und moderne Doppelhaushälfte in Großaitingen.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Mischung aus geräumigem Wohnkomfort und attraktiver Lage. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 511 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 222,21 m². Diese Eigenschaften bieten ausreichend Platz sowohl für Familien als auch für Paare, die ein großzügiges Zuhause suchen.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort der durchdachte Grundriss auf, das Raum für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsorte gleichermaßen schafft. Die Zimmer sind gut geschnitten und erlauben flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und einer modernen Küche, sorgt die Doppelhaushälfte für ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es für gesellige Grillabende oder ruhige Momente im Grünen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne, offene Küche übergeht. Große bodentiefe Fenster bieten nicht nur einen herrlichen Blick ins Freie, sondern führen Sie auch direkt in den großzügigen Garten sowie auf die überdachte Terrasse. Der Garten beherbergt ein zweites Häuschen, das mit Starkstrom ausgestattet ist und somit vielseitig genutzt werden kann.

Das Obergeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer. Das erste Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick auf den Garten genießen können. Das Elternschlafzimmer besticht durch eine große Terrasse und einen direkten Zugang zum geräumigen Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einer luxuriösen Whirlwanne.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und kann flexibel als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden, wodurch sich weitere Wohnmöglichkeiten eröffnen.

Selbst der Keller erfüllt höchste Ansprüche: Durch die großzügigen Fenster fällt viel Tageslicht in die Räume, was das Homeoffice und den Fitnessraum besonders angenehm und einladend gestaltet.

Dieses durchdachte Raumkonzept bietet unzählige Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und fühlen Sie sich sofort zuhause.

Großaitingen selbst punktet durch eine hervorragende Infrastruktur mit Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die idyllische Lage am Rande von Augsburg bietet Ruhe und Erholung, ist gleichzeitig aber auch verkehrsgünstig gelegen, sodass das Stadtzentrum schnell erreichbar ist.

Das Haus ist nach Vereinbarung sofort bezugsfrei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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