Augsburg-Modernisierte 3-ZKB Wohnung mit toller Aussicht in guter Lage in Augsburg

Modernisierte 3-ZKB Wohnung mit toller Aussicht in guter Lage in Augsburg

Willkommen in Augsburg, einer Stadt, die Tradition mit Moderne vereint und ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Stadtteil Herrenbach. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, die Ihnen kurze Wege ins Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Zielen in der Umgebung ermöglicht.

Umgeben von zahlreichen Grünflächen, bietet diese Adresse ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur. Mehrere Parks in der unmittelbaren Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sorgt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für ein hohes Maß an Komfort im täglichen Leben.

Für Familien ist das Angebot an Schulen und Kindergärten in der Nähe besonders wertvoll. Auch befinden sich Gesundheitseinrichtungen und Apotheken in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität der Lage zusätzlich erhöht. Der nahegelegene Lech und der beliebte Kuhsee bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und machen die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge ins Grüne.

Durch die Verbindung aus zentraler Lage, umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichnetem Anschluss an das Verkehrsnetz ist diese Etagenwohnung in Augsburg Herrenbach ein ideales Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig die Vorzüge naturnahen Wohnens nicht missen möchten.

– Die Wohnung wurde 2016-2018 komplett modernisiert
– Moderne Einbauküche für kulinarische Kreativität
– Neues, stilvolles Bad für Entspannung und Erfrischung
– Frisch verlegter Laminatboden für ein modernes Wohnambiente
– Bequemer Aufzug für leichten Zugang zu allen Etagen
– Praktische Kellerabteilung für zusätzlichen Stauraum
– Gemeinschaftlicher Waschraum zur bequemen Wäschesorge
– Sonniger Balkon für erholsame Stunden im Freien

Die Rücklagen liegen, laut Nebenkostenabrechnung 2024, bei:
ca. 554.848,44 EUR // Anteilig: ca. 7.901,56 EUR

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 340,- EUR / Monat
Die Rücklagen sind laut Wirtschaftsplan mit ca. 81,84 EUR / Monat angesetzt.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Augsburg!
Diese moderne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf großzügigen ca. 82 m² Wohnfläche modernen Komfort in einer zentralen Lage.

Die Wohnung befindet sich im achten Stock mit Aufzug und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit drei geräumigen Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Ein modernisiertes Badezimmer sowie eine neuwertige Einbauküche rundet das Raumangebot ab.

Die zentrale Lage in Augsburg ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sowie zu kulturellen und kulinarischen Angeboten der Stadt.

Entdecken Sie diese charmante Wohnung, die durch ihren gepflegten Zustand und ihre ideale Lage überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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