Augsburg-Helle und freundliche 1-ZKB Singlewohnung mit Balkon mitten im Univiertel

Helle und freundliche 1-ZKB Singlewohnung mit Balkon mitten im Univiertel

Das Universitätsviertel liegt im Süden der Augsburger Innenstadt, hier befindet sich die Augsburger Universität. Wer im Univiertel wohnt, darf sich wohl als „ganz gut versorgt“ bezeichnen.
Zu Fuß gelangt man in ungefähr zehn Minuten in die Mitte des Viertels, wo sich zahlreiche Geschäfte befinden. Weiterhin gibt es Kirchen und eine Kindertagesstätte. Die Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut. Zwei Straßenbahnlinien und eine Stadtbuslinie verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Bezirk Haunstetten. Eine Fahrt in die Stadtmitte zum Königsplatz dauert zirka 15-20 Minuten, genauso lange dauert es zum Hauptbahnhof.

In der unmittelbaren Nähe liegt der Siebentischwald. Dieser lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Allgemein:
– Massivbauweise 1989
– Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung
– Bad teilmodernisiert in ca. 2012
– Küchenzeile, gefliest
– Boden: Teppichboden
– Holzfenster 2-fach verglast
– Balkon
– Kellerabteil
– TG Stellplatz

Die Rücklagen liegen, laut Nebenkostenabrechnung 2024, bei:
ca. 151.604,43 EUR // Anteilig: ca. 2.158,56 EUR
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan bei ca. 212,60 EUR / Monat

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 139.000,- EUR
zzgl. TG-Stellplatz: 20.000,- EUR
GESAMT-KAUFPREIS: 159.000,- EUR

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Willkommen in dieser charmanten kleinen 1-ZKB Wohnung im Augsburger Univiertel. Diese kompakte und gut geschnittene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 32 m² und wurde 1989 erbaut. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss mit Balkon. Die Wohnung umfasst insgesamt einen Raum, der als kombinierter Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann. Ein separates Badezimmer ergänzt den praktischen Grundriss dieser Immobilie. Eine kleine Küchenzeile ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Pendler, die eine gut angebundene Lage schätzen. Das gepflegte Umfeld und die zentrale Lage bieten Ihnen ein wunderbares Wohnambiente mit sämtlichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Ergreifen Sie diese Gelegenheit diese smarte kleine Immobilie im Univiertel zu erwerben.
Optimal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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