Friedberg-Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großzügiger Dachterrasse, Garten und Garage mit Potential!

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großzügiger Dachterrasse, Garten und Garage mit Potential!

Es gibt Orte, die überzeugen durch ihre Infrastruktur. Und es gibt Orte, die man erlebt – Friedberg gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Als altbayerische Herzogstadt im Wittelsbacher Land verbindet Friedberg historische Atmosphäre mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Verwinkelte Gassen, die mittelalterliche Stadtbefestigung, das historische Rathaus am Marienplatz und das imposante Wittelsbacher Schloss erzählen von mehr als 750 Jahren Stadtgeschichte. Zugleich präsentiert sich Friedberg heute lebendig, kultiviert und ausgesprochen lebensnah.

Nur wenige Schritte von historischen Sehenswürdigkeiten entfernt, beginnt eine Landschaft, die zum Durchatmen einlädt. Die Lechebene, die sanften Hügel des Wittelsbacher Landes und ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag aktiv und naturnah zu gestalten. Die Friedberger Seenlandschaft mit dem Friedberger See, Derchinger See und den Afraseen schafft zusätzliche Freiräume für sommerliche Badetage, Wassersport, Spaziergänge und Fahrradtouren.

Kultur und Genuss gehören ebenso selbstverständlich zum Leben in Friedberg. Konzerte, Ausstellungen, Lesungen und Veranstaltungen bereichern das ganze Jahr über das Stadtleben. In der historischen Innenstadt laden Cafés, Restaurants und regionale Gastronomie dazu ein, den Tag bei einem guten Essen oder einem entspannten Kaffee ausklingen zu lassen.

Und dennoch muss man auf die Vorzüge einer Großstadt nicht verzichten: Augsburg liegt in unmittelbarer Nähe und ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die hervorragende Verkehrsanbindung über A8, B2 und B300 eine komfortable Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsräume. Auch mit der Bahn ist Augsburg direkt angebunden.

So entsteht eine seltene Kombination: die Ruhe und Privatsphäre eines gewachsenen, naturnahen Wohnumfeldes – verbunden mit der kulturellen, wirtschaftlichen und gastronomischen Vielfalt der nahegelegenen Großstadt.

Friedberg ist damit weit mehr als ein Wohnort. Es ist ein Standort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen, ohne auf Erreichbarkeit, Kultur und Komfort verzichten zu wollen.

Ein Ort zum Ankommen. Ein Ort zum Bleiben.

Allgemein:
– Baujahr ca. 1960 (geschätzt – lt. Eigentümer-Information)
– aktuell keine Heizung verbaut – diese muss der Käufer erneuern
– die beiden Wohnebenen können sind auch getrennt voneinander nutzbar, weil diese durch das Treppenhaus separat zugänglich sind

Erdgeschoss:
– Flur
– Bad
– Küche
– Wohn-Esszimmer mit Zugang in den Garten
– Arbeits-/Gäste-/oder Schlafzimmer

Obergeschoss:
– Flur
– Bad
– Kinderzimmer1
– Kinderzimmer2
– Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse

Aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs richtet sich dieses Haus insbesondere an Käufer, die bereit sind, Zeit und Investitionen in die Modernisierung einzubringen. Dafür bietet sich die Chance, Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnambiente im Rahmen der baulichen Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein Zuhause mit persönlicher Handschrift entstehen zu lassen.

Aber auch für Kapitalanleger, welche den Sanierungsaufwand nicht scheuen, bietet dieses Objekt Chancen. So könnte man nach der Sanierung u.U. auch die untere und die obere Wohneinheit separat als zwei 2-ZKB Wohnungen selbst nutzen oder vermieten.

Derzeit befindet sich keine Heizung im Haus, die damals vorhandenen Einzelöfen wurden bereits entfernt – Im Keller befinden sich noch die vorhandene Öl-Tanks aus den 60-er Jahren.

Das Haus ist sofort frei!

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Ein Haus mit Potenzial – schaffen Sie sich Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen.
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den eigenen Wohnideen verbinden möchten. Als hintere der beiden Doppelhaushälften gelegen, verfügt das Haus über eine langgezogene Zufahrt sowie einen eingewachsenen Garten entlang der Südwestseite, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet.

Auch hinsichtlich der zukünftigen Nutzung eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven. Aufgrund der vorhandenen Größe und Grundrissstruktur besteht – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, das Haus zu einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung umzubauen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Auf zwei Wohnebenen verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 129,50 m². Die durchdachte Grundstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten im Zuge einer umfassenden Sanierung zeitgemäß zu gestalten und an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich das Potenzial der Immobilie. Neben einem separaten Zimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort anbietet, bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der angrenzende Ostbalkon ergänzt diesen Bereich um einen Außenbereich mit Potenzial für eine zukünftige Neugestaltung. Die separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für praktische Vorteile im Alltag. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse – ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das der Immobilie zusätzlichen Reiz verleiht.

Die geflieste und funktionsfähige Dachterrasse mit ca. 14,70 m² bietet Platz für eine individuelle Gestaltung und lädt dazu ein, den Außenbereich als Erweiterung des eigenen Wohnraums zu nutzen. Ob mit gemütlicher Sitzgruppe, Pflanzkübeln oder einer kleinen grünen Oase: Hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel schaffen.

Auch der eingewachsene Garten entlang der Südwestseite bietet reizvolle Perspektiven. Die gewachsene Begrünung schafft eine natürliche Atmosphäre und bildet eine schöne Grundlage für einen Garten, der nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Gemeinsam mit der langgezogenen Zufahrt entsteht ein Außenbereich, der der Immobilie einen individuellen Charakter verleiht.

Aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs richtet sich dieses Haus insbesondere an Käufer, die bereit sind, Zeit und Investitionen in die Modernisierung einzubringen. Dafür bietet sich die Chance, Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnambiente im Rahmen der baulichen Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein Zuhause mit persönlicher Handschrift entstehen zu lassen.
Aber auch für Kapitalanleger, welche den Sanierungsaufwand nicht scheuen, bietet dieses Objekt Chancen. So könnte man nach der Sanierung u.U. auch die untere und die obere Wohneinheit separat als zwei 2-ZKB Wohnungen vermieten.

Wer nicht einfach nur einziehen, sondern selbst gestalten möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit, vorhandenes Potenzial zu entdecken und daraus etwas Eigenes zu machen.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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