Augsburg-Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit kleinem Garten, Garage und viel Potenzial in guter Lage

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit kleinem Garten, Garage und viel Potenzial in guter Lage

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen, einem nördlich des Stadtzentrums gelegenen und urban geprägten Viertel. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit einer vielfältigen Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe und öffentlichen Einrichtungen aus. Die Nähe zum Lech sowie die gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt unterstreichen die zentrale Lage.

Oberhausen bietet eine ausgeprägte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten sowie sozialen und kirchlichen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile.

Mit seiner kulturellen Vielfalt und starken lokalen Identität verbindet Oberhausen historisch gewachsene Quartiere mit Elementen moderner Stadtentwicklung. Die Lage der Immobilie eignet sich besonders für Nutzer, die ein urbanes Umfeld mit funktionaler Infrastruktur und kurzen Wegen schätzen.

*** Objektbeschreibung ***

Baujahr ca. 1965
Dacharbeiten im Jahr 1982
Dachgaube erneuert im Jahr 2021
Fassade im Jahr 2021 neu verputzt
Regenrinnen vorne und hinten erneuert im Jahr 2016
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Einbau ca. 1995)
Hauseingangstüre erneuert im Jahr 2020, ausgestattet mit elektronischem Schloss und Fingerprint-Zugang
Beheizung aktuell im EG über einen Öl-Einzelofen
Beheizung im OG über Holz-Einzelofen
Böden im Haus teilweise aus Laminat, PVC oder Fliesen
Das Haus hat einen Mini-Keller / Teilunterkellerung. Hier befindet sich
auch der kleine Öltank mit ca. 400l für die Öl-Einzelheizung-Befeuerung im EG.

Die Elektrik im Haus inklusive Leitungen wurde im Jahr 2011 vollständig erneuert
Kaminverkleidung außen erneuert
Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert im Jahr 2011
Küche im Erdgeschoss modernisiert, inkl. neuwertiger Einbauküche

Gartenhäuschen
Kleiner schön angelegter Garten
Garage mit davorliegendem Stellplatz für 2 PkW

Die Haus ist sofort bezugsfrei!

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Dieses im Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus bietet mit seinen 7 Zimmern und dem ca. 280 m² großen Grundstück viel Platz für Familien und Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in zentraler Lage erfüllen möchten. Die Immobilie ist weitgehend sanierungsbedürftig, wobei einige Modernisierungen schon durchgeführt wurden.

Im Erdgeschoss wurden sowohl die Küche als auch das Badezimmer bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die restlichen Zimmer bedürfen einer Sanierung. Die Beheizung erfolgt derzeit noch über Holz- und Öl-Einzelöfen. Die Elektrik wurde im Jahr 2011 erneuert und stellt eine gute Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen dar.

Die Fenster wurden in 1995 in Kunststofffenster getauscht. Zudem wurde die Fassade im Jahr 2021 neu verputzt, was dem Haus ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild verleiht.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume sowie eine zusätzliche Küche, die sich bei Bedarf zu einem großzügigen Familienbad oder einem anderen Nutzraum umgestalten lässt. Das Dachgeschoss könnte man für weiteren Platz ebenfalls zusätzlich noch ausbauen!

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte und gemütliche Garten mit kleinem Gartenhäuschen, eine grüne Oase mitten in der Stadt und ideal für Familien mit Kindern. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Einen virtuellen Rundgang finden Sie auch mit folgendem LINK:

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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