Langweid-Moderne 3-ZKB Neubauwohnung im Zweitbezug in toller Lage mit guter Anbindung. Sofort frei!

Moderne 3-ZKB Neubauwohnung im Zweitbezug in toller Lage mit guter Anbindung. Sofort frei!

Langweid am Lech ist 15 km nördlich von Augsburg an der Bundesstraße 2, der Staatsstraße 2033 und der Bahnlinie Augsburg-Nürnberg gelegen. Die Autobahnzufahrt auf die A8 (München-Stuttgart, Zufahrt Gersthofen) ist wenige Fahrminuten entfernt. In der fußläufigen Nähe befinden sich Schulen, Kindergarten, Restaurants und diverse Geschäfte, u.a. Supermärkte. Dennoch blieb eine leicht ländliche Lebensqualität erhalten. Für Freizeitgestaltung und Erholung sind ein Badesee, Wald, Wiesen, Fahrradwege und Sportplatz gut erreichbar.

***Allgemein***

Baujahr 2020, Fertigstellung/Erstbezug 2022
Massivbauweise
Energieeffizienzklasse A
Kellerabteil vorhanden
Fahrradstellplatz vorhanden
Eine Wallbox für beide TG-Stellplätze
Dezentrale Wohnraumlüftung vorhanden
Fenster mit Kunststoffrahmen und 3-fach Wärmeschutzverglasung
Elektrischer Rollladen über gesamte Fensterfront im Wohnzimmer
Manuelle Rolläden bei den übrigen Fenstern
Waschraum

***Wohnung***

Vinylböden im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern und dem Flur
Badezimmer und Küche mit Fliesenboden

Maßgefertigte Küche mit Elektrogroßgeräten

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 390.000,- EUR
Der Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz beträgt je 20.000,- EUR/Stellplatz
Der Gesamtpreis beträgt: 430.000,- EUR

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan monatlich ca. 250,00 EUR inkl. Rücklagen.

Die Rücklagen für das Gesamtgebäude per 31.12.2024 betragen ca. 10.000,00 EUR.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Verkauft wird diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung aus dem Jahre 2022, welche durch ihre familienfreundliche Aufteilung und ruhige Lage punktet. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem geräumigen Flur inklusive Abstellraum empfangen, von dem aus jedes Zimmer bequem erreichbar ist.

Das Wohnzimmer mit offener Küche bietet einen gemütlichen Rückzugsort und gewährt Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das helle Zimmer mit ca. 10 m² ist als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar. Das Schlafzimmer bietet durch sein großes Fenster einen schönen Blick zum Balkon. Der gut geschnittene Raum lässt sich vielseitig möblieren und schafft mit seiner freundlichen Atmosphäre einen idealen Rückzugsort. Im Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist für Komfort und Entspannung gesorgt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über Fußbodenheizung, elektrischer Rollladen über die gesamte Fensterfront im Wohnzimmer und eine dezentrale Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung.

Diese Immobilie vereint Funktionalität, Komfort und Stil und ist perfekt für Familien oder Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen.

Diese wunderschöne Wohnung im Zweitbezug überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, helle Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept. Genießen Sie den Komfort einer neuwertigen Immobilie, die bereits bezogen, aber äußerst sorgfältig gepflegt wurde. Es ist fast wie ein Erstbezug, nur ohne die lange Wartezeit.

Die gute Lage in Langweid ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und liegt zudem nur wenige Gehminuten vom beliebten Badesee entfernt.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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