Bobingen-Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit kleinem Garten und Garage – Gepflegt und Komfortabel

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit kleinem Garten und Garage – Gepflegt und Komfortabel

Die Immobilie befindet sich in Bobingen im Ortsteil Siedlung.

Die Stadt Bobingen liegt ca. 12 Kilometer südlich von Augsburg. Bobingen weist sowohl eine hervorragende Anbindung an die Bahn als auch an die B17 und Autobahn Richtung Augsburg oder München auf.

Vor Ort befinden sich Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen und weiterführende Schulen. Der vor ein paar Jahren neu gestaltete Stadtkern mit Restaurants, Cafés und den Geschäften für den täglichen Bedarf runden das viefältige Angebot ab.

Am Rande des Naturparks Westliche Wälder kommt die Freizeit in Bobingen nicht zu kurz. Ein gutes Angebot an Sportmöglichkeiten und die natürliche Umgebung mit Wanderwegen laden Sie ein, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

***Allgemein***

Massivbauweise, Baujahr 1993
Holz-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
Dachflächenfester 3-fach mit solarbetriebenen Rollo 2017
Abschließbarer Fahrradschuppen 2018
Neuwertige PV-Anlage mit Batteriespeicher 2021
Erneuerung Bodenbelag im Treppenhaus und dem Flur im OG 2022
Thermostatventile in 2023 getauscht
Glasfaseranschluss 2024
Gartenhaus 2024
Terrasse mit Porphyrboden, Glasdach und Markise
Komplette Fassadensanierung 2024

***Erdgeschoss***
Küche: Einbauküche mit elektrischen Geräten
Wohn-und Essbereich: mit Korkboden
Gäste-WC
Maßgeschneiderter Einbauschrank im Garderobenbereich

***Dachgeschoss***
Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Fliesenboden
Elternschlafzimmer mit Korkboden
Kinderzimmer 1mit Korkboden
Kinderzimmer 2 mit Teppichboden

***Keller***
Keller Raum 1 Handwerksraum, Lager und Elektrik
Keller Raum 2 Heizung mit Gastherme
Keller Raum 3 Hobbyraum

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Willkommen zu dieser gepflegten Doppelhaushälfte in Bobingen, die mit vier Zimmern auf zwei Etagen beeindruckt. Dieses stilvolle Zuhause bietet die perfekte Kombination aus Komfort und modernem Design.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle wichtigen Räume direkt erreichbar sind. Von hier aus öffnen sich die Türen zur gemütlichen Küche, zum großzügigen Wohnzimmer sowie zur praktischen Garderobe und zum Gäste-WC. Die durchdachte Anordnung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl gleich beim Eintreten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen und sehr hellen Wohn- und Essbereich, der einen nahtlosen Übergang zur überdachten Terrasse und zum großzügigen Garten ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen. Die gut geschnittene Küche ist direkt vom Flur aus zugänglich. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen und ist bereits mit einer maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten, sodass Sie sofort einziehen und loslegen können ohne zusätzlichen Aufwand oder Kosten.

Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 15m² lädt zum entspannten Verweilen ein. Eine elegante Pergola mit Glasdach schützt zuverlässig vor Regen, während eine integrierte Markise an sonnigen Tagen für angenehme Beschattung sorgt.

Im Dachgeschoss befindet sich auf der rechten Seite das Elternschlafzimmer mit Korkboden. Außerdem befinden sich zwei Kinderzimmer auf der Etage die perfekt als Rückzugsort für Ihre Kinder dient oder als Home-Office genutzt werden kann.
Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC komplettiert diese Etage und bietet Ihnen Komfort und Funktionalität.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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