Augsburg- Kriegshaber-Wohlfühlen über Augsburgs Dächern – Helle 3-ZKB Wohnung mit durchdachtem Grundriss in beliebter Lage

Wohlfühlen über Augsburgs Dächern – Helle 3-ZKB Wohnung mit durchdachtem Grundriss in beliebter Lage

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Augsburg-Kriegshaber, im Umfeld des EDEKA SENG. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem attraktiven Freizeitangebot. Kriegshaber zählt zu den etablierten und geschätzten Wohngegenden der Stadt und bietet durch eine gelungene Kombination aus einer optimalen Anbindung an das Straßennetz, sowie hervorragende Anbindung an Bundes-/ Autobahnnetz hohe Flexibilität.
In einer verkehrsberuhigten Umgebung gelegen, genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Lebensqualität mit entspannter Wohnatmosphäre, fernab vom hektischen Durchgangsverkehr.

Gleichzeitig profitieren Sie von sämtlichen Vorzügen der stadtnahen Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Cafés sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Reichweite. Mehrere Schulen unterstreichen zudem die familienfreundliche Lage: Die Centerville-Schule (Mittelschule) ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie die Westpark-Grundschule, die sich in der Nähe befinden. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch die sehr gute Verkehrsanbindung – der Augsburger Hauptbahnhof ist in nur ca. 15 Autominuten schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Augsburg-Kriegshaber vereint eine ausgezeichnete Nahversorgung, gastronomische Vielfalt, Erholungsmöglichkeiten im Grünen und eine gute Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einem lebendigen und vielseitigen Umfeld.

Modernisierungen & Renovierungen:
– Küche modernisiert (2021)
– Bad
– Fußböden
– Heizung
– Wärmedämmung und Dach
– Fenstertausch auf Kunststofffenster 2-fach verglast

Ursprungsbaujahr 1955, Gebäude saniert 1997

Ausstattung:
Küche inklusive Elektrogeräte

Badezimmer mit Waschbecken und pflegeleichten Oberflächen
– Modernes Waschbecken und LED-Beleuchter Spiegel
– Badewanne mit Glasabtrennung
– Waschmaschinenanschluss vorhanden
– Tageslichtbad

Abgetrennter Eingangsbereich (praktische zusätzliche Staufläche)

Böden & Wohnkomfort
-Küche: Fliesenboden
– Wohn- und Essbereich: Parkett
– Badezimmer: Fliesenboden
– Schlafzimmer: Parkett
– Büro: Parkett

Außenbereich
– Eigener Außenstellplatz
– Privater Gemeinschaftsspielplatz
– Fahrradkeller

Laut Nebenkosten-Abrechnung 2025 der Hausverwaltung:
Die umlagefähigen Kosten belaufen sich mtl. auf ca. 280,31 EUR
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich mtl. auf ca. 58,97 EUR
Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf mtl. 339,28 EUR
Rücklagen werden mit ca. 56,25 EUR pro Monat gebildet
Gesamtes mtl. Hausgeld somit ca.395,53 EUR
Das Hausgeld wurde 2026 auf 401,48 EUR mtl. erhöht lt. NK-Abrechnung 2025

Rücklagen Gesamtanlage per 31.12.24 ca. 108.588,42 EUR

*** Kaufpreis ***
Wohnung: 369.000 EUR
Außenstellplatz 5.000 EUR
GESAMT-KAUFPREIS: 374.000 EUR

Die Wohnung wird zeitnah frei und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

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Willkommen in einem Zuhause, über den Dächern von Augsburg. Die Wohnung überzeugt durch eine intelligent geplante Raumaufteilung und ein modernes, offenes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten finden Sie einen separaten Eingangsbereich vor, der den Wohnbereich angenehm vom Eingangsbereich abgrenzt.
Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen offene Gestaltung fließende Übergänge schafft und somit viel Raum für gemeinsames Leben und geselliges Beisammensein bietet. Ein besonderes Highlight eine großzügige Nische im Wohnbereich, die zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungsideen eröffnet. Ob als stilvoller Leseplatz, kreativer Arbeitsbereich, gemütliche Lounge oder mit einem maßgeschneiderten Einrichtungskonzept – hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten.

Die separate, abgeschlossene Küche bietet einen praktischen Vorteil: Kochgerüche bleiben weitgehend auf den Küchenbereich begrenzt, sodass der angrenzende Wohn- und Essbereich angenehm frisch bleibt. Gleichzeitig entsteht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen, ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier finden Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung.

Ein geräumiger Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz ergänzen dieses attraktive Wohnangebot auf ideale Weise und bieten damit ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Ob junge Familie mit Kindern, Paar mit Wunsch nach zusätzlichem Raum oder Berufstätige im Homeoffice – diese Immobilie bietet die passenden Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen und schafft ein Zuhause mit hoher Wohnqualität in einer Top-Lage.

Die Wohnung wird zeitnah frei und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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