Bobingen-Helle, großzügige 3-ZKB Wohnung in Best-Lage mit großem Sonnenbalkon und Garage

Helle, großzügige 3-ZKB Wohnung in Best-Lage mit großem Sonnenbalkon und Garage

Die Lage in der Bobinger Stadtmitte überzeugt durch die gelungene Kombination aus gewachsener Infrastruktur, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Oberzentren. Bobingen bietet als lebendige Stadt im südlichen Landkreis Augsburg eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet die Vorzüge eines eigenständigen Mittelzentrums mit der Nähe zur Großstadt Augsburg und zur Region Landsberg am Lech.
Die Bobinger Innenstadt zeichnet sich durch einen vielseitigen, inhabergeprägten Einzelhandel sowie ein ergänzendes Angebot an Dienstleistungs- und Versorgungsbetrieben aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs schaffen ein lebendiges Stadtbild und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die gewachsene Geschäftsstruktur macht die Stadtmitte zu einem attraktiven Anlaufpunkt für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Gerade diese Verbindung aus persönlichem Service, wohnortnaher Versorgung und städtischem Leben verleiht dem Standort seinen besonderen Charme.
Bobingen profitiert von seiner strategisch günstigen Lage zwischen Augsburg und Landsberg am Lech. Über die Bundesstraße B 17 besteht eine direkte und komfortable Verbindung in Richtung Augsburg sowie nach Süden in Richtung Landsberg. Von dort ist auch die Autobahn A 96 in Richtung München und Lindau gut erreichbar. In Richtung Augsburg bestehen zudem günstige Anschlüsse an die A 8, die eine wichtige Verbindung zwischen München und Stuttgart darstellt. Ergänzend bietet die regionale Straßeninfrastruktur gute Verbindungen in das Umland und in Richtung B 300.

Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Vorzüge eines wohnortnahen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Wirtschafts- und Freizeitstandorte verbinden möchten.

Modernisierungen & Renovierungen:
– Erneuerung der Palisaden 2022
– Erneuerung Stützmauer 2023
– Erneuerung der Balkone 2025

Ausstattung:

Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und pflegeleichten Oberflächen
– Dusche
– Badewanne
– Gäste-WC (separat)

Böden & Wohnkomfort
– Küche: Fliesenboden
– Essbereich: Fliesenboden
– Badezimmer: Fliesenboden
– WC Separat: Fliesenboden

– Schlafzimmer: Laminat
– Kinderzimmer: Laminat

Kunststoff-Fenster (2-fach Isolierverglasung)

Außenbereich
– Großes Kellerabteil
– Garage

Nebenkosten und Rücklagen
Laut NK-Abrechnung 2025 der Hausverwaltung:
Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 217,25 EUR /mtl.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 52,13 EUR /mtl.
Die mtl. Bewirtschaftungskosten belaufen sich somit auf ca. 269,38 EUR /mtl.
Die Rücklagen werden mit monatlich ca. 104,66 EUR angesetzt
Das gesamt Hausgeld beträgt aktuell 374,05 ,- EUR
Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 31.527,86 EUR p. 31.12.2025

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!

Der Kaufpreis beträgt:
– für die Wohnung: 369.000,- EUR
– für den TG-Stellplatz: 20.000,- EUR
Der gesamte Kaufpreis beläuft sich somit auf 389.000,- EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das sowohl Gemütlichkeit als auch Individualität ermöglicht. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – hier verbinden sich funktionale Wohnbereiche mit vielfältigen Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die harmonische Aufteilung der Räumlichkeiten ins Auge. Der Eingangsbereich bildet das verbindende Herzstück der Wohnung und trennt den Wohn- und Essbereich geschickt vom privaten Rückzugsbereich. Auf der einen Seite eröffnen sich die Küche und das Wohnzimmer, während sich gegenüber zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit separatem WC befinden. Diese klare Struktur schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht es, geselliges Beisammensein und persönliche Rückzugsmomente ideal miteinander zu verbinden.

Die Küche bietet eine attraktive Grundlage für die Gestaltung eines individuellen Koch- und Essbereichs. Die offene Gestaltung mit angrenzendem Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, in der gemeinsames Kochen und gesellige Stunden ganz selbstverständlich zusammengehören. Eine halbhohe Mauer grenzt die beiden Bereiche optisch voneinander ab, ohne die Offenheit des Raumkonzepts aufzulösen.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und überzeugt durch seine praktische Erreichbarkeit. Es ist sowohl direkt vom Flur als auch über die Küche zugänglich. Diese Verbindung sorgt für kurze Wege und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert.

Die beiden weiteren Zimmer befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereichs und bieten damit eine angenehme räumliche Trennung vom Wohnbereich.

Das großzügig geschnittene, helle Schlafzimmer schafft beste Voraussetzungen für einen persönlichen Rückzugsort. Hier finden ein komfortables Bett, ein geräumiger Kleiderschrank und weitere Einrichtungsideen ihren Platz. Ein Raum, in dem Ruhe und Erholung im Mittelpunkt stehen.

Direkt daneben eröffnet sich das zweite Zimmer, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, inspirierendes Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Hobbyraum – hier entscheiden Sie, wie Sie den zusätzlichen Platz nutzen möchten. Gerade diese Vielseitigkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Wohnkonzepte interessant.

Auch das Badezimmer überzeugt mit einer funktionalen und komfortablen Ausstattung. Das geflieste Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit die Wahl zwischen einer erfrischenden Dusche am Morgen und entspannten Momenten am Abend.

Ein Spiegelschrank mit integrierten Spotlights sowie ein Waschtischunterschrank ergänzen die Ausstattung und schaffen praktische Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das separate WC, das den Alltag insbesondere bei mehreren Bewohnern spürbar komfortabler gestaltet.

Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint einen durchdachten Grundriss, eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie vielseitig nutzbare Räume. Besonders die offene Küchen- und Essbereichsgestaltung, die beiden separaten Zimmer und die Möglichkeit, die Küche nach eigenen Wünschen einzurichten, eröffnen attraktive Perspektiven für die individuelle Gestaltung.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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