Stadtbergen-Deuringen-Wohnen mit Charme und Charakter- Großzügige 3-ZKB Wohnung mit Südwest-Balkon und besonderem Ambiente

Wohnen mit Charme und Charakter- Großzügige 3-ZKB Wohnung mit Südwest-Balkon und besonderem Ambiente

Stadtbergen-Deuringen liegt westlich von Augsburg in einer attraktiven naturnahen Umgebung am Rand der Westlichen Wälder. Der Ortsteil verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Augsburg und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Nähe zu weitläufigen Waldgebieten, Freizeitmöglichkeiten und wichtigen Verkehrsachsen macht Deuringen zu einem interessanten Wohn- und Lebensstandort.
Die unmittelbare Nähe zu den Westlichen Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Spazier- und Wanderwege, naturnahe Aussichtspunkte und Fitness-Inseln beziehungsweise Bewegungsangebote im Grünen schaffen einen hohen Freizeitwert. Die waldreiche Umgebung lädt zu sportlichen Aktivitäten, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein.
Das Gewerbegebiet Stadtbergen bietet Zugang zu verschiedenen Unternehmen, Dienstleistungsangeboten und Arbeitsplätzen. Durch die Nähe zu Augsburg profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von einem breiten wirtschaftlichen Umfeld sowie von Einkaufsmöglichkeiten und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Deuringen profitiert von der Lage am westlichen Stadtrand von Augsburg. Über das Straßennetz von Stadtbergen bestehen Verbindungen zur B17 und B300 sowie zur Autobahn A8. Die B17 bildet eine wichtige Nord-Süd-Achse, während die B300 eine bedeutende Ost-West-Verbindung darstellt. Die A8 ist über die anschließenden Verkehrsachsen erreichbar.
Stadtbergen-Deuringen zeichnet sich durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zum Wirtschaftsraum Augsburg aus. Die Westlichen Wälder und die Fitnessinsel Deuringer Heide bieten attraktive Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor Ort. Gleichzeitig sorgen die Anbindungen über B17, B300 und A8 für eine gute regionale Erreichbarkeit. Das Kloster Oberschönenfeld ergänzt das Angebot um ein überregional bekanntes Kultur- und Ausflugsziel.
Damit eignet sich Deuringen besonders für Menschen, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld schätzen und zugleich die Vorteile einer nahe gelegenen Großstadt nutzen möchten.

Modernisierungen & Renovierungen:
– Bad modernisiert (2000)
– Fenstertausch 2007 in Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
– Fußböden modernisiert (2019)
– Renovierung des Gäste-WC (2024)

Ausstattung:
Einbauküche inklusive Elektrogeräte von 2020

Badezimmer mit Waschbecken und pflegeleichten Oberflächen
– Rund-Dusche mit Glasabtrennung
– Eck-Badewanne
– Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC (separat)

Abstellraum HWR mit 3,89 m² (praktische zusätzliche Staufläche)

Böden & Wohnkomfort
– Küche: Echtholz-Parkett
– Wohn- und Essbereich: Echtholz-Parkett
– Badezimmer: Fliesenboden
Zusatzkomfort: in diesem Raum ist Fußbodenheizung vorhanden

– Schlafzimmer: Echtholz-Parkett
– Kinderzimmer: Echtholz-Parkett

Außenbereich
– Gemeinschaftsgarten
– XL-Garage mit Strom/- und Wasseranschluss und Durchgang zu
Gemeinschaftsgarten

Nebenkosten und Rücklagen
Laut NK-Abrechnung 2025:
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 120,- EUR /Mt.
Hinzu kommen die Heizungskosten von etwa 212,- EUR /Monat je nach Bedarf
für die modernen Nachtspeicheröfen
Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 6.700 EUR

Der Kaufpreis beträgt:
– für die Wohnung: 399.000,- EUR
– für die Garage: 10.000,- EUR
Der gesamte Kaufpreis beläuft sich somit auf 409.000,- EUR

Die Wohnung ist zeitnah frei!

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

Diese charmante 3-ZKB Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein breiter und offen gestalteter Flur, der als zentraler Mittelpunkt die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Dabei schafft die durchdachte Aufteilung eine angenehme Trennung zwischen dem vorderen, offen konzipierten Wohn- und Küchenbereich und dem hinteren, privaten Rückzugsbereich mit Schlaf- und Kinderzimmer sowie Badezimmer.

Der offen gestaltete Küchen- und Wohnbereich ist von beiden Seiten des Flurs zugänglich und überzeugt durch seine Großzügigkeit und sein einladendes Ambiente. Die L-förmige Küche mit integrierter Kochinsel bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und kulinarische Kreativität.

Das angrenzende Wohn- und Esszimmer präsentiert sich hell, weitläufig und geräumig. Hier lassen sich Wohnen, Genießen und Zusammensein wunderbar miteinander verbinden. Ob gemütliche Abende mit der Familie, ein Essen mit Freunden oder entspannte Stunden nach einem langen Tag – dieser Bereich bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein ganz besonderes Highlight ist der halbrunde Kachelofen, den die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail umgestaltet haben. Er verleiht dem Raum eine unverwechselbare Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charme der Wohnung. Dank des neuen Brenneinsatzes und der vorhandenen Betriebserlaubnis verbindet er das besondere Wohngefühl eines Kachelofens mit einer funktionalen Ausstattung.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den umlaufenden Süd-West-Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen erweitert. Hier lässt sich das Leben im Freien wunderbar genießen.

Besonders hervorzuheben: Der Balkon ist nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und kann so von beiden Zimmern aus beliebig angesteuert werden.
Das Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 18,28 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Schlafbereich, zusätzliche Kommoden oder eine persönliche Wohlfühlecke – hier können Sie Ihre Wohnideen ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen.

Direkt angrenzend befindet sich das Kinderzimmer mit ca. 13,28 m². Die angenehme Raumgröße eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein helles Tageslicht-Bad, das mit einer großzügigen Eckbadewanne und einer Runddusche ausgestattet ist. Damit stehen Ihnen sowohl entspannende Momente in der Badewanne als auch eine erfrischende Dusche zur Verfügung.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit durchdachten Details. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit zwei großen Einbauschränken schafft wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte und vieles mehr.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und entzerrt gerade morgens den Alltag, wenn mehrere Personen gleichzeitig in den Tag starten. So wird das tägliche Miteinander ein gutes Stück entspannter.

Zusätzliche Lebensqualität bietet der Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie Zeit im Grünen verbringen, die frische Luft genießen oder den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen. Eine schöne Ergänzung zum privaten Süd-West-Balkon, die das Wohnangebot um einen weiteren attraktiven Außenbereich erweitert.

Ein besonderes Plus ist die extra große Garage, die deutlich mehr Möglichkeiten bietet als eine gewöhnliche Unterstellmöglichkeit für das Fahrzeug. Ausgestattet mit Strom- und Wasseranschluss sowie einem automatischen Rolltor, verbindet sie praktischen Komfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob für das Auto, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzliches Equipment – das großzügige Platzangebot schafft wertvollen Stauraum und Flexibilität. Besonders praktisch ist der direkte Durchgang von der Garage zum Gemeinschaftsgarten, der kurze Wege ermöglicht und den Zugang zum Außenbereich erleichtert.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

Rechtlicher Hinweis: Für das Objekt besteht ein im Grundbuch eingetragenes, subjektiv-persönliches Vorkaufsrecht zugunsten eines Hausbewohners. Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags wird diesem das gesetzliche Ausübungsrecht (Frist: 2 Monate) eingeräumt. Sollte das Recht ausgeübt werden, tritt der Vorkaufsberechtigte zu exakt denselben Bedingungen in den Kaufvertrag ein. Gerne erläutern wir Ihnen den genauen und für Sie risikofreien Ablauf in einem persönlichen Gespräch.
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