Augsburg-Lichtdurchflutet, großzügig, begehrt – Stilvolle 3-ZKB mit offenem Wohnkonzept und Balkon in Toplage

Lichtdurchflutet, großzügig, begehrt – Stilvolle 3-ZKB mit offenem Wohnkonzept und Balkon in Toplage

Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage in einem gut gelegensten Stadtteile von Augsburg – Kriegshaber zählt zu den etablierten und besonders geschätzten Wohngegenden der Stadt und bietet durch eine gelungene Kombination aus einer optimalen Anbindung an das Straßennetz, sowie hervorragende Anbindung an Bundes-/ Autobahnnetz hohe Flexibilität.
In einer verkehrsberuhigten Umgebung gelegen, genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Lebensqualität mit entspannter Wohnatmosphäre, fernab vom hektischen Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von sämtlichen Vorzügen der stadtnahen Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Cafés sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Reichweite. Mehrere Schulen unterstreichen zudem die familienfreundliche Lage: Die Centerville-Schule (Mittelschule) ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie die Westpark-Grundschule, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und kurze, sichere Wege für Kinder ermöglicht. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch die sehr gute Verkehrsanbindung – der Augsburger Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Autominuten schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Ein besonderes Highlight sind die liebevoll angelegten Parkanlagen Reesepark und Sheridanpark, die als grüne Oasen in unmittelbarer Nähe zur Wohnlage für hohe Lebensqualität sorgen. Die großzügigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen attraktiven Rückzugsort vom städtischen Alltag. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung direkt vor der Haustür.

Modernisierungen & Renovierungen:
– Ursprungsbaujahr 1954, kernsaniert 2001
– Fußböden modernisiert (2001)
– Bad (2001)
– Fenstertausch Kunststofffenster 2-fach verglast 2018

Ausstattung:
Küche inklusive Elektrogeräte

Badezimmer mit Waschbecken und pflegeleichten Oberflächen
– Rund-Dusche
– Badewanne

Abgetrennter Eingangsbereich (praktische zusätzliche Staufläche)

Böden & Wohnkomfort
– Küche: Laminat
– Wohn- und Essbereich: Laminat
– Badezimmer: Fliesenboden
– Schlafzimmer: Laminat
– Kinderzimmer: Laminat

Außenbereich
– Privater Gemeinschaftsspielplätze
– Tiefgaragenstellplatz

Laut Wirtschafstplan 2026 der Hausverwaltung:
Die umlagefähigen Kosten belaufen sich mtl. auf ca. 235,26 EUR
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich mtl. auf ca. 74,66 EUR
Die mtl. Bewirtschaftungskosten belaufen sich somit auf ca. 309,92 EUR
Die Rücklagen werden mit monatlich ca. 42,79 EUR angesetzt
Das gesamt Hausgeld beträgt aktuell 352,71 EUR
Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 55.158,68 EUR p. 31.12.2025

*** Kaufpreis ***
Wohnung: 329.000 EUR
Tiefgaragen-Stellplatz 20.000 EUR
GESAMT-KAUFPREIS: 349.000 EUR

Die Wohnung ist sofort verfügbar!

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Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Familienleben schafft. Die Wohnung überzeugt durch eine intelligent geplante Raumaufteilung und ein modernes, offenes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten finden Sie einen separaten Eingangsbereich vor, der den Wohnbereich angenehm vom Eingangsbereich abgrenzt.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen offene Gestaltung fließende Übergänge schafft und somit viel Raum für gemeinsames Leben und geselliges Beisammensein bietet. Die Küche präsentiert sich als eigenständiger, funktional gestalteter Raum, der eine klare räumliche Trennung zum Wohnbereich schafft.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier finden Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung.
Ein geräumiger West-Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen dieses attraktive Wohnangebot auf ideale Weise und bieten damit ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Ob junge Familie mit Kind, Paar mit Wunsch nach zusätzlichem Raum oder Berufstätige im Homeoffice – diese Immobilie bietet die passenden Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen und schafft ein Zuhause mit hoher Wohnqualität in einer Top-Lage.

Die Wohnung ist sofort verfügbar!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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