Augsburg-Schöne 2 ZKB Wohnung mit Wintergarten und TG Stellplatz im Herzen vom Univiertel. Sofort verfügbar!

Schöne 2 ZKB Wohnung mit Wintergarten und TG Stellplatz im Herzen vom Univiertel. Sofort verfügbar!

Augsburg – Universitätsviertel

Das Universitätsviertel liegt im Süden der Augsburger Innenstadt, hier befindet sich die Augsburger Universität. Wer im Univiertel wohnt, darf sich wohl als „ganz gut versorgt“ bezeichnen.
Zu Fuß gelangt man in ungefähr zehn Minuten in die Mitte des Viertels, wo sich zahlreiche Geschäfte befinden. Weiterhin gibt es Kirchen und eine Kindertagesstätte. Die Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut. Zwei Straßenbahnlinien und eine Stadtbuslinie verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Bezirk Haunstetten. Eine Fahrt in die Stadtmitte zum Königsplatz dauert zirka 15-20 Minuten, genauso lange dauert es zum Hauptbahnhof.

In der unmittelbaren Nähe liegt der Siebentischwald. Dieser lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

***Allgemein***
Baujahr 1978
Massivbauweise
Anzahl Wohneinheiten: 18
Anzahl Stockwerke: 6
Fahrstuhl vorhanden
Kellerabteil ist vorhanden
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradraum ist vorhanden
Waschraum ist vorhanden

***Aufteilung & Austattung Wohnung***
Kunststofffenster 2-fach verglast
Flur
Badezimmer (modernisiert im Jahr 2019 mit Badewanne, WC, Waschbecken
und eigenem Waschmaschinen-Anschluss
Schlafzimmer mit Laminatboden
Küche mit PVC Boden und Einbauküche; bereits im KP enthalten!
Wohnzimmer mit Laminatboden; hier Zugang zum eigenen Balkon / Wintergarten

Das Hausgeld liegt bei aktuell ca. 212 EUR pro Monat. Die Rücklagen werden mit ca. 72,00 EUR pro Monat erhöht.
Die Instandhaltungsrücklagen der ETG betragen lt. NK-Abrechnung zum 30.06.2022 ca. 231.090,54 EUR
Der rechnerische Anteil zur Wohnung liegt bei 1899,98 EUR

Kaufpreis
Wohnung Kaufpreis: 259.000,- EUR
TG-Stellplatz: 20.000,- EUR
Gesamt-KP: 279.000,- EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Diese charmante 2 ZKB Wohnung liegt im begehrten Augsburger Univiertel im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit Grünflächen vor dem Haus. Sie ist aufgeteilt in 2 Zimmer mit insgesamt ca. 63,41m² Wohnfläche und einem Balkon, der ebenfalls als Wintergarten genutzt werden kann, der zum Entspannen mit der Familie oder Freunden einlädt.
Man betritt die Wohnung über den geräumigen Flur. Gerade aus kommt man in den Wohn- und Essbereich, der an den Balkon / Wintergarten angrenzt.
Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer und Küche finden Sie auf der linken Seite der Wohnung.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet dank der Fenster ebenfalls ein Blick ins Grüne.
Das Badezimmer bietet eine geräumige Badewanne, in der Sie den stressigen Alltag bei einem Bad hinter sich lassen können.
Die Wohnung steht leer und ist nach Absprache sofort verfügbar.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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