Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, obwohl eine Person dort weiterhin wohnen darf, ist möglich, erfordert aber sorgfältige Vorbereitung. Ein lebenslanges Wohnrecht entsteht häufig im Rahmen einer vorweggenommenen Erbschaft, wenn Eltern die Immobilie übertragen und sich die Nutzung sichern. Auch bei Immobilienverrentungen oder familiären Vereinbarungen spielt dieses Recht eine Rolle. Für Verkäufer bedeutet das: Die Immobilie bleibt handelbar, aber der Wert, die Zielgruppe und die Vertragsgestaltung verändern sich deutlich.
Wie wirkt sich das Wohnrecht auf den Immobilienwert in Augsburg aus?
Ein im Grundbuch verzeichnetes Wohnrecht kann den Wert einer Immobilie beeinflussen, da Käufer die Immobilie nicht uneingeschränkt nutzen oder vermieten können. „Gutachter schätzen zunächst den Wert der Immobilie ohne das Wohnrecht ein und ziehen dann den Kapitalwert des Wohnrechts ab,“ erklärt Peter Wolkersdorfer, Geschäftsführer von ImmoProfi Immobilien Augsburg. Dabei wird berücksichtigt, welche marktübliche Miete für die betroffenen Räume erzielt werden könnte und wie lange das Wohnrecht voraussichtlich bestehen bleibt.
Bei einem lebenslangen Wohnrecht ist auch die Lebenserwartung der berechtigten Person von Bedeutung. Laut Wolkersdorfer gilt: „Je jünger die Person mit Wohnrecht ist und je umfangreicher das Recht ausgestaltet ist, desto größer ist der Wertabschlag.“ Eine wichtige Unterscheidung ist die zum Nießbrauch. Während das Wohnrecht meist die persönliche Nutzung betrifft, kann Nießbrauch auch die Erträge aus Vermietung einschließen.
Welche Käufer interessieren sich für Immobilien mit Wohnrecht in Augsburg?
Nicht jeder Käufer ist an Immobilien mit Wohnrecht interessiert. „Wer kurzfristig selbst einziehen oder direkt Mieteinnahmen erzielen will, ist oft nicht die Zielgruppe,“ so Wolkersdorfer. Solche Objekte können jedoch für Kapitalanleger attraktiv sein, die langfristig planen, einen reduzierten Kaufpreis akzeptieren und die Immobilie als zukünftige Nutzungsmöglichkeit in Betracht ziehen.
Auch Käufer aus dem familiären Umfeld oder erfahrene Investoren in besonderen Vertragskonstellationen könnten interessiert sein. „Eine transparente Vermarktung ist entscheidend,“ erklärt Wolkersdorfer. Das Wohnrecht sollte von Beginn an verständlich erläutert werden, um realistische Erwartungen zu schaffen und spätere Rückfragen oder Unsicherheiten zu vermeiden.
Warum ist ein präziser Kaufvertrag in Augsburg besonders wichtig?
Beim Verkauf einer Immobilie mit Wohnrecht sind klare Regelungen im Kaufvertrag entscheidend. „Es sollte genau festgelegt werden, welche Räume genutzt werden dürfen, ob Gemeinschaftsflächen mitgenutzt werden können und wer für laufende Kosten, Instandhaltung oder Nebenkosten verantwortlich ist,“ rät Wolkersdorfer. Ebenso wichtig ist der Blick ins Grundbuch, um festzustellen, ob das Recht bestehen bleibt, gelöscht werden kann oder in welcher Rangstelle es eingetragen ist. Käufer benötigen Planungssicherheit, Verkäufer Rechtssicherheit und die Person mit Wohnrecht muss geschützt werden. „Eine enge Zusammenarbeit zwischen Notar, Gutachter und Makler ist unerlässlich, bevor ein Preis kommuniziert oder ein Vertrag unterschrieben wird,“ betont Wolkersdorfer.
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Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s ChatGPT
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