Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, obwohl eine Person dort weiterhin wohnen darf, ist möglich, erfordert aber sorgfältige Vorbereitung. Ein lebenslanges Wohnrecht entsteht häufig im Rahmen einer vorweggenommenen Erbschaft, wenn Eltern die Immobilie übertragen und sich die Nutzung sichern. Auch bei Immobilienverrentungen oder familiären Vereinbarungen spielt dieses Recht eine Rolle. Für Verkäufer bedeutet das: Die Immobilie bleibt handelbar, aber der Wert, die Zielgruppe und die Vertragsgestaltung verändern sich deutlich.
Welchen Einfluss hat das Wohnrecht auf den Immobilienwert in Augsburg?
In Augsburg und Umgebung kann ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht den Marktwert der Immobilie reduzieren. „Käufer sind dadurch in ihrer Nutzung oder Vermietungsfreiheit eingeschränkt“, erklärt Peter Wolkersdorfer, Geschäftsführer von ImmoProfi Immobilien Augsburg. Sachverständige ermitteln zunächst den unbelasteten Wert der Immobilie und ziehen anschließend den Kapitalwert des Wohnrechts ab. Dabei wird geprüft, welche Miete für die betroffenen Räume marktüblich wäre und wie lange das Recht vermutlich bestehen bleibt.
Bei einem lebenslangen Wohnrecht spielt auch die statistische Lebenserwartung der berechtigten Person eine Rolle. „Je jünger die Person mit Wohnrecht und je umfassender das Recht gestaltet ist, desto größer fällt der Wertabschlag aus“, so Wolkersdorfer. Wichtig ist die Unterscheidung zum Nießbrauch, der oft eine breitere Nutzungsmöglichkeit inklusive Vermietungserträgen bietet.
Welche Käufer kommen für Immobilien mit Wohnrecht in Augsburg infrage?
Immobilien mit Wohnrecht in Augsburg sprechen nicht jeden Käufer an. „Wer kurzfristig selbst einziehen oder direkt Mieteinnahmen erzielen möchte, ist meist nicht der passende Interessent“, sagt Wolkersdorfer. Solche Objekte könnten jedoch für Kapitalanleger interessant sein, die langfristig planen, einen reduzierten Kaufpreis akzeptieren und die Immobilie als zukünftige Option sehen.
„Auch Käufer aus dem familiären Umfeld oder Investoren mit Erfahrung in speziellen Vertragskonstellationen können infrage kommen“, erklärt Wolkersdorfer. Eine transparente Vermarktung ist entscheidend. Das Wohnrecht sollte klar kommuniziert und von Beginn an verständlich erklärt werden, um realistische Erwartungen zu schaffen und spätere Rückfragen oder Unsicherheiten zu vermeiden.
Warum muss der Kaufvertrag in Augsburg besonders präzise sein?
Beim Verkauf einer Immobilie mit Wohnrecht in Augsburg sind klare Regelungen im Kaufvertrag essenziell. „Es muss festgelegt werden, welche Räume genutzt werden dürfen, ob Gemeinschaftsflächen mitbenutzt werden können und wer für laufende Kosten, Instandhaltung oder Nebenkosten verantwortlich ist“, betont Wolkersdorfer. Ein genauer Blick ins Grundbuch ist ebenfalls wichtig, um zu erkennen, ob das Recht bestehen bleibt, gelöscht werden kann oder in welcher Rangstelle es eingetragen ist. Käufer benötigen Planungssicherheit, Verkäufer Rechtssicherheit und die wohnberechtigte Person Schutz. Deshalb sollten Notar, Gutachter und Immobilienmakler eng zusammenarbeiten, bevor ein Preis kommuniziert oder ein Vertrag abgeschlossen wird.
Planen Sie, eine Immobilie in Augsburg zu verkaufen, die mit einem Wohnrecht oder Nießbrauch belastet ist? Wir analysieren die Ausgangslage, ermitteln einen marktgerechten Wert und sprechen gezielt Käufer an, die diese Besonderheit verstehen. Kontaktieren Sie uns für eine diskrete und fundierte Einschätzung.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s ChatGPT
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