Hohe Kaufpreise und teure Finanzierungen scheinen Familien den Weg in die eigenen vier Wände zu erschweren. Genau hier setzt das KfW-Programm „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“, besser bekannt als „Jung kauft Alt“, an. Doch wer kommt hierfür in Frage und welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?

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Wie unterstützt Augsburgs Immobilienmarkt Familien beim Kauf von Bestandsimmobilien?

„Jung kauft Alt“ ist ein Programm, das Familien in Augsburg und Umgebung anspricht, die sich für den Erwerb einer bestehenden Immobilie anstelle eines Neubaus interessieren. Die Unterstützung umfasst den Kaufpreis inklusive Grundstückskosten, während die spätere Modernisierung eigenständig finanziert wird.

„Das Programm verfolgt zwei zentrale Ziele: Es erleichtert Familien den Zugang zu Wohneigentum und revitalisiert sanierungsbedürftige Immobilien“, erklärt Peter Wolkersdorfer, Geschäftsführer von ImmoProfi Immobilien Augsburg. „In etablierten Wohngebieten und kleineren Städten kann dies besonders vorteilhaft sein, da vorhandene Objekte oft preisgünstiger sind als Neubauten und gleichzeitig großes Entwicklungspotenzial bieten.“

Welche Familien in Augsburg können den Förderkredit erhalten?

Es gibt bestimmte Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen. „Mindestens ein minderjähriges Kind sollte im Haushalt leben, die Immobilie muss selbst genutzt werden, und es darf sich um die einzige Wohnimmobilie der Familie in Deutschland handeln“, so Wolkersdorfer. Zudem gibt es Einkommensgrenzen: „Für ein Kind liegt die Grenze bei 90.000 Euro, die sich mit jedem weiteren Kind um 10.000 Euro erhöht.“

Der energetische Zustand der Immobilie spielt ebenfalls eine Rolle: „Zum Zeitpunkt der Antragstellung sollte laut Energieausweis die Effizienzklasse F, G oder H vorliegen“, führt Wolkersdorfer weiter aus. Der Förderantrag wird über einen Finanzierungspartner vor dem Kauf eingereicht, nicht direkt bei der KfW. Nach der Bewilligung besteht ein Zeitraum von bis zu viereinhalb Jahren, um die Immobilie mindestens auf den Standard Effizienzhaus 85 EE oder Effizienzhaus Denkmal EE zu sanieren.

Wie kann die Förderung in Augsburg in eine kluge Finanzierung eingebunden werden?

Die Höhe des Darlehens hängt von der Anzahl der Kinder und dem Einkommen ab. „Bis zu 100.000 Euro sind bei einem Kind möglich, bis zu 125.000 Euro bei zwei Kindern und bis zu 150.000 Euro ab drei Kindern“, erläutert Wolkersdorfer. Da Kaufnebenkosten und Sanierungskosten nicht durch dieses Programm abgedeckt sind, ist eine frühzeitige und sorgfältige Planung der Gesamtfinanzierung wichtig.

„In der Praxis wird ‚Jung kauft Alt‘ häufig mit anderen Finanzierungsbausteinen kombiniert, etwa mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm oder der Bundesförderung für effiziente Gebäude zur energetischen Sanierung“, erklärt Wolkersdorfer. So kann der Förderkredit sinnvoll in ein tragfähiges Finanzierungskonzept integriert werden.

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Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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