Neusäß-Charmantes Reihenmittelhaus in Neusäß

Charmantes Reihenmittelhaus in Neusäß

Zwischen Augsburg und dem Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ liegt Neusäß.

Ein heute sehr beliebter Wohnort. Mit dieser Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität.

Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeit und exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne – das Gleichgewicht stimmt in Neusäß.

Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst. Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist. Darüber hinaus verläuft eine zentrale europäische Bahntrasse durch unser Stadtgebiet, sodass Neusäß hervorragend an das nationale und europäische Verkehrsnetz angebunden ist.

Für die Naherholung hingegen sind der „Naturpark Augsburg – Westliche Wälder“ sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.

Erdgeschoss:
Küche: Einbauküche, Fliesen
Wohn-und Esszimmer: helles Laminat
Gäste-WC: WC, Waschbecken

OG:
Schlafzimmer: Laminat
Kinderzimmer 1: Laminat
Kinderzimmer 2: Laminat
Bad: Waschbecken, WC, Badewanne

Dachgeschoss:
Zimmer: Laminat
Ankleide: Laminat

Keller:
Waschküche:Dusche, Pissoir, Waschbecken, Fliesen
Hobbyraum: eingebauter Tresen, Fliesen
Abstellräume, Beton

Das Haus verfügt über eine neu installierte Gas-Zentralheizung. Außerdem kann zusätzlich für die Übergangszeit
eine Ofenheizung verwendet werden.

Das Objekt wurde in 2019 bereits in vielen Räumen modernisiert:

– Bäder modernisiert
– Sämtliche Decken + Wände neu gestrichen
– Türzargen + Türblätter neu lackiert
– Fenster teilerneuert
– Elektrik teilerneuert
– Böden teilerneuert
– Eine neue Gas-Zentralheizung wurde aktuell im Frühjahr 2020 installiert

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und die Zusendung von Unterlagen zur Verfügung.

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Neusäß.

Die Immobilie besticht mit ihren hellen Räumen und Möglichkeiten. Das freundliche Wohn- und Esszimmer richtet sich gegen Süden und hat einen offenen Zugang zur Küche und zur Terrasse.

Über die Treppe gelangen Sie in den ersten Stock. Hier können Sie ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Bad einrichten.

Im großen Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer oder Hobbyraum mit einem kleinen Ankleidezimmer mit viel Platz für Entfaltung.

Im Garten können Sie sich am liebevoll angelegten kleinen Teich mit Goldfischen erfreuen.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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