Langweid – Schöne 2 ZKB Garten-Wohnung mit TG in Langweid – für Kapitalanleger!

Schöne 2 ZKB Garten-Wohnung mit TG in Langweid – für Kapitalanleger!

Langweid am Lech ist 15 km nördlich von Augsburg an der Bundesstraße 2, der Staatsstraße 2033 und der Bahnlinie Augsburg-Nürnberg gelegen.

Die Autobahnzufahrt auf die A8 (München-Stuttgart, Zufahrt Gersthofen) ist wenige Fahrminuten entfernt. Somit sind Sie in guten 30 Minuten in München.

Der Bahnhof ist in knapp 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet eine halbstündige Verbindung zum Augsburger Hauptbahnhof und stündlich eine direkte Verbindung nach München.

In der fußläufigen Nähe befinden sich Ärzte, Schulen, Kindergarten, Restaurants und diverse Geschäfte, u.a. Supermärkte.
Dennoch blieb eine leicht ländliche Lebensqualität erhalten. Für Freizeitgestaltung und Erholung sind Lech, Wald, Wiesen, Fahrradwege und Sportplatz gut erreichbar. Langweid am Lech liegt am Fernradweg, der als Via Claudia Augusta entlang einer gleichnamigen antiken Römerstraße verläuft.

Langweid am Lech bietet ein aktives Dorfleben kombiniert mit toller Infrastruktur.
Weiter Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde: https://www.langweid.de/

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 210,04 EUR

Diese sind gemäß Wirtschaftsplan 2020 (übernommen von 2019) aufgeteilt in:

– Hausgeld 151,86 EUR/monatlich
– Verwaltung 21,29 EUR/monatlich
– Rücklagenzuführung Gebäude aktuell ca. 28,05 EUR/monatlich
– Rücklagenzuführung Tiefgarage aktuell ca. 8,84 EUR/monatlich

Das monatliche Hausgeld beträgt ab Januar 2021 auf Grund der Erhöhung der Rücklagen von 12.000 EUR auf 18.000 EUR 225,52 EUR. Davon umlagefähig gemäß Wirtschaftsplan 2021 152,44 EUR.

Das Hausgeld teilt sich gemäß Wirtschaftsplan 2021 wie folgt auf:

– Hausgeld 152,44 EUR/monatlich
– Verwaltung 22,17 EUR/monatlich
– Rücklagenzuführung Gebäude aktuell ca. 42,07 EUR/monatlich
– Rücklagenzuführung Tiefgarage aktuell ca. 8,84 EUR/monatlich

Die Rücklagenanteile betragen gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2019 folgende Werte:
– Rücklagen Gebäude: 52.164,61 EURAnteil für Ihre Einheit:1.390,60 EUR
– Rücklagen Tiefgarage: 806,39 EURAnteil für Ihre Einheit: 36,65 EUR

Die Grundsteuer beträgt aktuell 94,98 EUR pro Jahr.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Die gut geschnittene Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995.

Die Wohnung ist seit 04/2016 langfristig vermietet und daher als Kapitalanlage gut geeignet.
Ab 01.12.2020 beträgt die Miete 450,- EUR Kaltmiete + 50,- EUR Tiefgaragenstellplatz + 140,- EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Die Diele und Wohnräume haben alle einen hellen Laminatboden, das Bad ist modern gehalten, deckenhoch gefliest und mit Badewanne. In der Küche ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden.

Im Flur befindet sich eine praktische Abstellkammer und es ist Platz für eine kleine Garderobe. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume außer der Küche.
Linker Hand befindet sich das schöne Bad und das Schlafzimmer. Von hier aus können Sie gleich früh morgens auf Ihrer nach Süd-Ost ausgerichteten Terrasse den Tag begrüßen.
Rechter Hand befindet sich das Wohnzimmer mit Platz für einen Eßbereich und den Zugang zur Küche mit Fenster.
Über das Wohnzimmer betreten Sie auch die Terrasse und in dem schönen sonnigen Garten kann man mit Freunden sicherlich viele gemütliche Stunden verbringen.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich:
der Keller, die Gemeinschaftsräume wie z.B: der Waschraum für die eigene Maschine, der Trockenraum, ein Fahrradkeller und der Zugang zur Tiefgarage.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Wohnung und wird mit zzgl. 10.000 EUR veranschlagt.
Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 219.000,- EUR.

Die ganze Wohnanlage, wie auch die Wohnung selbst, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen werden kontinuierlich durchgeführt. So wurde 2019 die Tiefgarage saniert.

Ein kleiner Spielbereich mit Rutsche und Ruhebank begeistern die Jüngsten der Wohnanlage.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,48% Käuferprovision inkl. 16% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,48% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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