Allmannshofen-Naturverbunden! Schönes Holzhaus auf 818 m² großem Grund in Ortsrandlage von Allmannshofen!

Naturverbunden! Schönes Holzhaus auf 818 m² großem Grund in Ortsrandlage von Allmannshofen!

Allmannshofen mit seinen Ortsteilen Kloster Holzen, Hahnenweiler, Gut Schwaighof, Brunnenmahdsiedlung und Schwaighofsiedlung liegt eingebettet in den westlichen Hügelrand des Lech- und Schmuttertals und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Nordendorf.
Es ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Augsburg. Die Flur ist größtenteils landwirtschaftlich geprägt und Teil des „Naturparks Augsburg Westliche Wälder“. Optimal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren.
Eine weitgehend intakte Landschaft, ein aktives Vereinsleben, eine gepflegte Gastronomie und ein harmonisches Miteinander prägen die Gemeinde.
Die räumliche Nähe zu Augsburg, Donauwörth und Wertingen, das Wohnen im Grünen machen die kleine Gemeinde zu einem Wohnort, in dem man sich schnell heimisch fühlen kann. (https://www.allmannshofen.de/)

Nordendorf bietet als Kleinzentrum eine hervorragende Infrastruktur. Durch den vierspurigen Ausbau der B 2 zwischen Augsburg und Donauwörth ist auch die Anbindung mit dem Auto ideal. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, die Versorgung mit ärztlichen Leistungen, Grundschule und Kindergarten, mit Bank und Handwerksbetrieben sind sehr gut gelöst.
Die Bahnverbindungen von Nordendorf aus im 30-Minuten-Takt nach Augsburg, München, Meitingen oder Donauwörth machen den Besuch von weiterführenden Schulen und das Erreichen von Arbeitsplätzen problemlos möglich. Ebenso besteht eine Busverbindung nach Donauwörth und Wertingen.

Erdgeschoss:

Nach der Haustüre gelangen Sie in einen kleinen Windfang mit Gäste-WC. Weiter geht es in die Diele. Rechter Hand ist ein Zimmer mit Zugang zur ca. 8m² großen Nordterrasse mit Grillkamin und gemauerter Sitzecke.
Linker Hand öffnet sich die Diele zum offenen Wohnzimmer mit Holztreppe ins Dachgeschoss und rechts gelegen zur offenen Küche mit separatem Abstellraum. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 35 m² Südterrasse mit Veranda im Westen (ca. 10 m²) und in den schönen Garten, wird durch den Grundofen mit Sitzmöglichkeit auch im Winter gemütlich warm.

Auf der etwas renovierungsbedürftigen Terrasse lassen sich sicherlich schöne Stunden mit Freunden verbringen und im Herbst können Sie die Kirschen im Sitzen direkt vom schattenspendenden Baum ernten. Die freie Südlage ist ohne Nachbarn und unverbaubar.

Dachgeschoss:

Hier befindet sich ein großzügiges Bad mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Badewanne. Dieses kann durch zwei Dachfenster auch optimal gelüftet werden. Zudem sind hier zwei Zimmer mit großen Fenstern, eines davon mit abgetrennter Ankleide.

Das Einfamilienhaus wurde 1996 in Holzständerbauweise gebaut. Ein Schuppen (ca. 18 m²) mit angrenzenden Carport und ein isoliertes Gartenhaus (ca. 10 m²) mit Strom und Licht runden das Angebot ab.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Beheizt wird das Haus zum einen mit (Flüssig-)Gas (4.850 Liter Tank im Boden auf der Nordseite), zum anderen mit einem Grundofen im Wohnzimmer.

Das Gebäude ist mit dem offenen Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet, die vorgelagerte Terrasse ist teilweise überdacht.

Der Garten wird als Ziergarten, teilweise als Nutzgarten (schöner großer Kirschbaum und Apfelbaum) genutzt und ist sehr naturbelassen.

Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und gerade freigeräumt. Einzugstermin nach Absprache.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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