Augsburg-2 Zimmerwohnung in Augsburg-Göggingen für Kapitalanleger. 4,15% Rendite!

2 Zimmerwohnung in Augsburg-Göggingen für Kapitalanleger. 4,15% Rendite!

Diese Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen, an welchen sich diverse Naherholungsgebiete wie beispielsweise die Wertachauen anschließen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus zu Fuß 5 min.
Bahn Haltepunkt Augsburg Messe zu Fuß 7 min.
Straßenbahn Haltestelle Klausenberg zu Fuß 10 min.

Auto: In 3 Min. zur Bundesstraße B17 – In nur 10 Minuten zur A8 Richtung München.

Fahrrad: In 10 Minuten in den Siebentischwald, in 10 Minuten zu den Wertachauen.

Einkaufen:
In wenigen Fußminuten ca. 300m zum Supermarkt (Marktkauf), Apotheke, Bäcker etc. , zu Aldi und DM 1km, Kaufland in 1,5 km Entfernung

Sowohl das Schlaf- als auch das Wohnzimmer verfügt über einen gut erhaltenen Laminatboden.

Die Wohnung verfügt über eine schöne kleine und funktionelle Einbauküche, welche von einem Schreiner passgenau verbaut wurde.

Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inklusive ist.

Die Mieteinnahmen für diese Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell 550,- EUR pro Monat. Dies entspricht einer Jahresmieteinnahme von 6.600,- EUR p.a. –

Die Miete wurde vom aktuellen Mieter immer regelmäßig und pünktlich bezahlt. Es bestehen keine Mietrückstände.

Die Rücklagen des Gesamtgebäudes belaufen sich derzeit auf ca. 126.000,- EUR
In 2016 wurde im Haus ein neuer Heizkessel verbaut. Aktuell sind von der aktuellen Eigentümergemeinschaft keine größeren Maßnahmen beschlossen.

Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Lage und eine Rendite von ca. 4,15%
Aufgrund der guten Lage und der hohen Nachfrage nach solchen kleinen 2-Zimmerwohnungen ist jederzeit eine Vermietung gewährleistet.

Für KAPITALANLEGER! Achtung Gelegenheit! Rendite 4,15%

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über 48 Wohneinheiten.

Über einen Aufzug gelangen Sie in die 2-Zimmer-Wohnung. Vom freundlichen Wohnzimmer kann man auf dem Westbalkon bis spät abends die Sonnenstrahlen genießen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Immobilie ist derzeit fest vermietet und ist als Investment für Kapitalanleger gedacht.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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