Augsburg-Gut geschnittene 2 ZKB mit verglaster Loggia im Herrenbach-Viertel

Gut geschnittene 2 ZKB mit verglaster Loggia im Herrenbach-Viertel

Die 2 Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer sehr zentralen Gegend, inmitten des Herrenbachviertels in der Nähe des Schwabencenter. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, weitere Geschäfte, verschiedene Ärzte, Apotheken usw. befinden sich direkt im Schwabencenter und sind fußläufig erreichbar, so dass hier kein Auto benötigt wird.

Schulen, Kinderkrippe und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahn sind Sie in 10 Minuten direkt in der Stadtmitte. Über die Autobahnanschlussstelle Augsburg-Ost gelangt man auf die A8 München-Stuttgart, was auch bei vielen Pendlern sehr begehrt ist.

Das interessante Kultur- und Sportangebot bietet ein reichhaltiges Angebot für jede Altersgruppe. Die wunderschöne Gegend rund um Augsburg lässt auch für Naturverbundene keine Wünsche offen.
Der nahe gelegene Siebentischwald, Zoo und Botanische Garten oder der Eiskanal, das „Fribbe“ Freibad und die Lechauen bieten Erholung direkt vor der Haustüre.

Die Wohnung ist seit 01.06.2019 aktuell für kalt 560,- EUR + Nebenkosten 140,- EUR vermietet. Gemäß Staffelmietvertrag erhöht sich die Kaltmiete ab 01.06.2021 auf 582,40 EUR

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt derzeit 227,- EUR
Diese sind aufgeteilt in:

– Betriebskosten gemäß NK-Abrechnung ca. 167,28 EUR /mtl. davon auf den Mieter umlegbar ca. 143,33 EUR/mtl.
– Rücklagenzuführung Gesamtgebäude aktuell ca. 59,72 EUR /mtl.

Der Rücklagenanteil des Wohngebäudes beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2019 folgende Werte:

– Gesamtgebäude Rücklagen: 610.008,96 EUR (inkl. zusätzliche Rücklagen für Waschm./Trockner: 7.633,02 EUR)
– Ihr rechnerischer Anteil für diese Wohnung: ca. 4.659,01 EUR

Die Grundsteuer beträgt 56,85 EUR pro Quartal.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Diese ca. 60 m² große, freundliche, modernisierte Wohnung im 4.Stock besticht durch ihre perfekte Lage und schöne Innenausstattung. Die entsprechende Etage lässt sich über einen Fahrstuhl in der Zwischen- etage erreichen. Das Baujahr des Hauses ist 1971.

Die Wohnung verfügt über ein großes attraktives Wohn- Eßzimmer mit Zugang zur verglasten West- Loggia. Diese können Sie auch vom Schlafzimmer aus betreten. Das Bad wurde bereits saniert und mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Die separate Küche mit Fenster und einer ca. 5 Jahre jungen Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Herd mit Ofen, großer Kühl- Gefrierkombi und Waschmaschine) rundet die gemütliche Wohnung ab.
Die Wohnung ist durch die großen Fensterflächen nach Westen sehr lichtdurchflutet und in der mit Fenstern geschlossenen Loggia mit großem Blumentrog läßt sich der Feierabend genießen.

Küche und Bad sind modern gefliest und in den Wohnräumen ist ein Parkett verlegt.

Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, in dem Sie ausreichend Stauraum finden.

Ein Gemeinschaftsraum mit Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner, sowie ein Fahrradkeller sind zur Mitbenutzung vorhanden.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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