Daiting-Wohlfühloase bei Donauwörth – Vollholzhaus mit Traumaussicht

Wohlfühloase bei Donauwörth – Vollholzhaus mit Traumaussicht

Daiting liegt in direkter Nähe zu Donauwörth (13 Min.) und ebenso verkehrsgünstig (über die vierspurige B2) nach Augsburg (40 Min) oder über die B2 in entgegen gesetzte Richtung nach Nürnberg. Ingolstadt ist in 40 Min. über Neuburg a.d. Donau erreichbar. Das Wohngebiet ist 2001 erschlossen worden, alle Straßen und Kanäle sind in einem hervorragenden Zustand.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage zur B2 liegt Daiting im sehr ruhigen und romantischen Usseltal. Kindergarten, Dorfladen, Tierarzt und KfZ-Meisterbetrieb vor Ort sichern kurze Wege. Beste Einkaufsmöglichkeiten zudem in Monheim (7,5 Km).
Die Nähe zum Altmühltal, zur Donau und zur fränkischen Seenlandschaft holen Urlaubsfeeling direkt vor die Haustür.

Die ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutz- und Nebenfläche verpackt in weitgehendst unbehandeltes Holz mit großzügigen Fensterflächen sowie weiträumigem Zuschnitt des Wohnbereiches bieten ein außergewöhnliches, helles Wohnen. Unterschiedlich große Zimmer von klein bis überdurchschnittlich groß versprechen für alle vielfältige Möglichkeiten.

Erdgeschoß:
– offene Küche mit Einbauküche, Speis
– Wohn- und Esszimmer mit Süd- Ost und Süd-Westbalkon
– Gäste-WC
– Große Garderobe, oder Raum optional anderweitig nutzbar

Obergeschoß:
– Schlafzimmer für Eltern mit Balkon
– Weiteres Zimmer (nutzbar als z.B. Kinderzimmer)
– Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Bidet, Doppelwaschtisch, optional Sauna einbaubar

Souterrain:
– Bad mit Dusche und WC
– 1 großes Zimmer mit Tageslicht für Kinderzimmer
– 1 weiteres Zimmer mit Tageslicht für Büro oder Gäste
– Haustechnik
– Vorratsraum
– HWR-Raum

Massivholztüren und extra dicke Fußbodendielen aus Lärchenholz unterstreichen die besondere Qualität dieses Hauses der Firma www.mm-holzhaus.de aus Nesselwang – und machen eine Fußbodenheizung absolut überflüssig. Hergestellt aus Massivholzelementen mit zusätzlicher Holzfaserdämmung gibt es bei diesem Haus keine Setzung.

Wohlige Wärme stiften die umweltfreundliche Gasheizung und -wer will- ein möglicher Kaminofen. Alternativenergien können zukünftig genutzt werden. Für Photovoltaik und Solarenergie sind alle Gewerke vorbereitet.

Der sehr großzügige Kellerraum unter dem Carport bietet ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt und alle möglichen Gartengeräte. Oder für einen Fitnessraum.

Aus dem Wohn- Essbereich und von der großzügigen Veranda zeigt sich ein unverbaubarer Fernblick ins Usseltal.
Unvergessliche Sonnenuntergänge inklusive. 1324 m² Grund und ein besonderer, gepflegter Naturgarten laden an vielen Stellen zum Erholen und Genießen ein.

Die Wohnräume im Souterrain sind auf Niveau des Gartengeländes und auch über eine separate Haustür zu begehen.

Dieses Holzhaus bietet Ihnen u.a.
•einen natürlichen Lebensraum
•ein gesundes Raumklima – besonders allergikergeeignet
•Höchste Sicherheit gegen Brand, Erdbeben und Hochwasser
•Strahlenschutz gegen Mobilfunkstrahlung
•Beste Schalldämmung
•Niedrige Kosten im Verbrauch – energiesparend
•Umweltfreundlichkeit – sehr gute CO2 Bilanz
•Völlig frei von jeglichen Giftstoffen – Massivholz pur

Natur plus Haus. Mit der ganzen Familie gesund und ökologisch wohnen. In einem repräsentativen, innovativen Massivholzhaus.

Nach Hause kommen und einfach die Seele baumeln lassen. Mit der besonderen Athmosphäre Ihres neuen Wohlfühltraumes erleben Sie jeden Tag ein kleines bisschen Urlaub.

So überzeugt das Souterrain, ¾ bestehend aus großen Tageslichtfenstern mit einer Terrasse und direktem Zugang zum herrlich angelegten Garten. Ein unverbaubarer phänomenaler Ausblick in die große Natur. Die Kinder werden es lieben!

Ihre hohen Erwartungen an Raumklima, Ökologie und Wirtschaftlichkeit werden mit diesem Schmuckstück voll erfüllt. Die ökologische und energieeffiziente Bauweise mit dem Natur-Baustoff Holz gewährleistet eine gesunde Wohnatmosphäre, da fühlt man sich einfach nur wohl.

Das perfekte Zuhause!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

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Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. der ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler eine Provision von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.