Augsburg-Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und vielseitigem Entwicklungspotential in Augsburg

Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und vielseitigem Entwicklungspotential in Augsburg

Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen – der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Das Einfamilienhaus selbst ist in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima.

Lechhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen Augsburgs und überzeugt durch kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Ein Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Lech. Die weitläufigen Uferwege, idyllischen Auwälder und zahlreichen Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Diese naturnahe Umgebung schafft einen hohen Erholungswert und verleiht der Lage einen besonderen Charme – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden.. Die Bundesautobahn A8 (München–Stuttgart) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Ebenso bestehen schnelle Anschlüsse an die B17 sowie die B300, wodurch sowohl das Augsburger Stadtzentrum als auch das überregionale Verkehrsnetz komfortabel erreichbar sind.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Augsburger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Pendler.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – eine Kombination, die in Augsburg besonders geschätzt wird.

Allgemeine Informationen

– Massivbauweise aus dem Jahr 1959
– voll unterkellert
– Fenstertausch 2024 (Kunststoff-Fenster 3-fach Isolierverglasung)
– Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung in 1999
– Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Ofeninstallation für Pellets im Jahr 2023
– Kaminsanierung mit starren Edelstahlrohr 2023
– Garage mit Nebengebäude und 2 davorliegenden Stellplätzen
– Großzügiger, gepflegter Garten mit professioneller Gartengestaltung durch einen Garten- und Landschaftsbauer (2006)
– Installation von elektrischen Rollläden 2008
– Installation von Solar-Rollläden 2013

Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
– Küche mit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
– Gäste-WC mit Tageslichtfenster
– Abstellraum
– Große Terrasse
– Schön angelegter Garten
– Gewächshaus

Obergeschoss:
– 2 Schlafzimmer, 1davon mit Zugang zum Süd-Balkon
– Büro
– Badezimmer mit Dusche
– Waschküche
– Abstellraum

Keller:
– Heizungsraum mit Tankraum
– Hobbyraum (Partykeller)
– Vorratsraum
– Waschküche

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1959 vereint ein großzügiges Grundstück, einen liebevoll angelegten Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 935 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Wohnfläche von ca. 158,04 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre instand gehalten. Es präsentiert sich mit einer soliden Bausubstanz und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten. Mit seiner eingewachsenen Bepflanzung, den großzügigen Grünflächen und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet er ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Dieses außergewöhnliche Grundstück ist eine echte Rarität in dieser begehrten Wohnlage.

Auch hinsichtlich der zukünftigen Nutzung eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven. Aufgrund der vorhandenen Größe und Grundrissstruktur besteht – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, das Haus zu einem Zweifamilienhaus oder einem Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung umzubauen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, einer soliden Bausubstanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und vielfältigen Zukunftsmöglichkeiten suchen.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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