Stadtbergen-Deuringen-* Familien aufgepasst! * Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage!

* Familien aufgepasst! * Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage!

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Stadtbergen-Deuringen, einem begehrten Stadtteil im Herzen von Bayerisch-Schwaben. Die Lage kombiniert die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Umfelds mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur und den Annehmlichkeiten, die das nahegelegene Augsburg bietet.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen, die Familien in diesem Gebiet sehr zu schätzen wissen. Ein Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang von lediglich 220 Metern entfernt, was die tägliche Alltagsplanung erheblich erleichtert. Die Grundschule ist ebenfalls in praktischer Reichweite von 1,64 Kilometern angesiedelt, während weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium in nur 2,71 beziehungsweise 3,21 Kilometern erreichbar sind.

Das Umfeld bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die ruhige Nachbarschaft und die grüne Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf ein harmonisches und ausgewogenes Wohnumfeld legen.

Die B300 ist in nur wenigen Minuten erreichbar, die B17 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die A8 schnell zu erreichen, was zusätzliche Flexibilität für Pendler oder Reisende bedeutet.

*** Allgemein ***
Massivbauweise aus dem Jahr 1983
Neue Öl-Zentralheizung von Buderus mit Brennwertkessel, erneuert 2013
Beheizung mit normalen Heizkörpern, außer im Wintergarten
Großer Wintergarten: Genehmigt und angebaut im Jahr 2000
mit ca. 33m² – ausgestattet mit Fußbodenheizung und elektr. Beschattungsmöglichkeit
Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, teils in 2000 getauscht
Garage und Stellplatz
SAT-TV

*** Aufteilung ***

Erdgeschoss

Küche
Wohnzimmer/Essbereich mit Fliesenboden und Schwedenofen
Wintergarten mit Zugang zum Garten
Küche, mit gebrauchter Einbauküche
Zimmer01
Badezimmer mit Dusche und WC
Zimmer02
Gäste-WC
Flur

Dachgeschoss

Zimmer03
Zimmer04 (groß, kann ggf. in zwei aufgeteilt werden)
Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken
Küche, mit gebrauchter Einbauküche

Kellergeschoss

– Heizung / Waschküche
– Werkstatt / Vorratsraum
– 3x Öl-Kunststoff-Tanks je ca. 2000l = gesamt ca. 6000l

Das Haus ist sofort bezugsfrei!

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. Der Verkauf erfolgt an den mit dem besten Gebot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Zum Verkauf steht dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potenzial im begehrten Stadtbergen im Ortsteil Deuringen. Dieses Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von 532 m². Das im Jahr 1983 erbaute Haus bedarf an einigen Stellen einer Renovierung, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnkomfort zu verwirklichen.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Zwei Badezimmer runden das Raumkonzept ab und sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Durch die Abgeschlossenheit der oberen Wohneinheit bietet sich auch die Möglichkeit, die oberen Wohnräume separat zu nutzen.

Stadtbergen-Deuringen erfreut sich an einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität garantiert. Profitieren Sie von den Vorzügen dieser Wohngegend und gestalten Sie dieses Objekt nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen.

Nutzen Sie die Chance, diesem Haus neues Leben einzuhauchen und es in Ihr individuelles Traumdomizil zu verwandeln. Eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker und kreative Köpfe, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Haus ist sofort bezugsfrei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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