Kutzenhausen-Charmantes Zweifamilienhaus mit Pool und großem Garten in idyllischer Lage mit viel Potential

Charmantes Zweifamilienhaus mit Pool und großem Garten in idyllischer Lage mit viel Potential

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von großen Feldern und einem ländlichen Flair. Ideal für Familien und Naturliebhaber, bietet diese Umgebung die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erholung.

In der Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 3,91 km entfernt, während die Grundschule lediglich 1,44 km entfernt liegt. Für ältere Kinder stehen die Realschule und das Gymnasium in einer Entfernung von 6,71 km bzw. 6,9 km zur Verfügung.

Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, was eine einfache und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem abgedeckt werden können.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die den ländlichen Flair und die großen Felder direkt bei der Immobilie miteinbezieht. Hier können Sie die Natur genießen und dennoch von einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur profitieren.

Allgemein

Massivbauweise
Vollunterkellerung
Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung
Heizart Öl
Wintergartenanbau im Jahr 1992

Ausstattung Erdgeschoss
Küche mit PVC Boden ohne Einbauküche
Essbereich mit Fliesenboden
Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit Teppichboden und Zugang zur Terrasse
Kinderzimmer 1 mit Teppichboden
Kinderzimmer 2 Teppichboden
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Eingangsbereich mit Fliesenboden

Ausstattung Obergeschoss
Studiozimmer mit Parkettboden
Schlafzimmer mit Parkettboden
Kinderzimmer 1 mit Parkettboden
Kinderzimmer 2 mit Parkettboden
Wintergarten mit Parkettboden
Küche mit Parkettboden und elektrischen Geräten im Kaufpreis enthalten
Badezimmer mit Fliesenboden, Badewanne, Dusche und WC
Abstellkammer

Ausstattung Keller
Hauswirtschaftsraum / Heizungsraum
Waschküche
Vorratsraum

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus in der attraktiven Gemeinde Kutzenhausen. Das im Jahr 1973 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 237,47 m² und erstreckt sich über 11 gut geschnittene Zimmer.

Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die nach ausreichend Platz für sich und ihre Lieben suchen. Das Zweifamilienhaus bietet die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, was eine individuelle Nutzung ermöglicht. Es bietet somit eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Vorstellungen.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur und ein großer Eingangsbereich. Direkt rechts davon befinden sich die Küche und das Esszimmer. Geradeaus gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit einem großen Fenster, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Des Weiteren gibt es drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Studiozimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen vollverglasten Wintergarten. Der beheizte Wintergarten bietet nicht nur einen zusätzlichen Raum, sondern ist auch dank seiner großen Fensterflächen sehr hell und lichtdurchflutet. Eine Treppe führt von dort aus hinunter zur zweiten Küche. Diese Aufteilung bietet zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage des Hauses in Kutzenhausen ist besonders attraktiv. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und ist umgeben von einer idyllischen Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

_______________________________________________________________

Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie?

Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie.
Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir beraten Sie gerne!
Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze eMail
an info@immoprofi-wolkersdorfer.de

________________________________________________________________