Affing-Exklusives Architektenhaus der Extra-Klasse mit unverbaubarem Blick in begehrter und ruhiger Lage!

Exklusives Architektenhaus der Extra-Klasse mit unverbaubarem Blick in begehrter und ruhiger Lage!

Leben in Affing – Eine idyllische Gemeinde im nördlichen Landkreis Aichach-Friedberg

Willkommen in Affing, einer charmanten Gemeinde mit etwa 5.500 Einwohnern im nördlichen Landkreis Aichach-Friedberg. Diese idyllische Gemeinde liegt direkt an der Staatsstraße Augsburg-Neuburg und ist ein Ort, der durch seine hervorragende Wohnqualität und seine vielfältigen Einrichtungen im Ort geprägt ist.

Affing befindet sich etwa zehn Kilometer nordöstlich von Augsburg, was nicht nur eine ruhige Lebensweise, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit der Stadt ermöglicht. Die gute Anbindung an die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B2 und B300 erleichtert die Mobilität und macht Affing zu einem idealen Ort, um das städtische Leben in Augsburg oder München zu genießen und gleichzeitig die Ruhe des ländlichen Lebens zu schätzen.

In Affing ist die Versorgung der Bürger durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sichergestellt. Hier finden Sie lokale Einzelhandelsbetriebe, Handwerksbetriebe und verschiedene Dienstleistungsangebote. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien und Hofläden sind vorhanden, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Auch in Sachen Gesundheit bietet Affing eine solide Grundversorgung mit Hausärzten, Zahnärzten und Kinderärzten sowie einer Apotheke.

Die Bildungseinrichtungen in Affing sind bestens aufgestellt. Hier gibt es Kindergärten und eine Grundschule im Ort sowie eine Realschule in Bergen. Die Mittelschule ist in der benachbarten Gemeinde Aindling zu finden, was eine umfassende schulische Bildung für die jungen Einwohner gewährleistet.

Affing lebt von einem lebendigen sozialen und sportlichen Miteinander. Die Gemeinde bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten, um sich zu engagieren und die Gemeinschaft zu stärken.

Das Pfarrdorf Aulzhausen, südwestlich von Affing gelegen, ist ein weiterer reizvoller Ortsteil, der zur Gemeinde gehört. Ein Fahrradweg führt von hier aus in die nahegelegene Stadt Augsburg, die etwa 8 km entfernt ist, und ermöglicht Ihnen, die Vorzüge der Großstadt bequem zu erkunden.

***Allgemein***
– Baujahr 2017
– Gesamtwohnfläche von 170,84 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.010 m²
– Gelegen in einer der begehrtesten Lagen in Affing, ruhig und am Ende der Straße
– Unverbaubarer Blick dank angrenzender nicht bebaubarer Fläche

***Außenbereich***

360° Rundgang ums Haus
Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
Nebenterrasse auf der Ostseite
Platz für Swimmingpool, Outdoor-Küche, Lounge und Grillplatz
Gepflasterte Zufahrt
Doppelgarage
Großer Balkon im Dachgeschoss mit grünem Ausblick

***Nachhaltigkeit und High-Tech-Komfort***

– 13 kW Photovoltaik-Anlage mit Speicherung
– Wallbox in der Garage zum Laden von E-Autos
– Luftwärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung
– Smart Home Technologie

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Ein außergewöhnliches Architektenhaus für Ihr Leben im Luxus und der Natur.

Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus, das im Jahr 2017 mit höchster Präzision und Liebe zum Detail erbaut wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.010 m² thront dieses moderne Meisterwerk und bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 170,84 m² und einer Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden in Affing eröffnet dieses Haus eine Welt voller Möglichkeiten und Annehmlichkeiten. Ruhe, Luxus und ein atemberaubender Blick sind hier selbstverständlich.

Nachhaltigkeit trifft auf Luxus und Komfort
Schon beim Betreten spüren Sie die außergewöhnliche Atmosphäre dieses Hauses. Die Fußbodenheizung und die zentrale Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die bodentiefen Fenster lassen das Tageslicht großzügig hereinströmen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger offener Grundriss mit einem einladenden Kamin und hochwertigem Fliesenboden. Die moderne Küche mit ihrer eleganten Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern auch ein echtes Highlight. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der einen unverbaubaren Blick über die grüne Umgebung bietet. Das Gäste-WC im Flur und das separate Homeoffice-Zimmer links neben dem Eingangsbereich vervollständigen das Angebot.

Ein Raumkonzept, das begeistert
Das Obergeschoss überrascht mit einer intelligenten Raumaufteilung. Die Schlafzimmer sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz. Das Badezimmer ist ein wahres Meisterwerk und verfügt über eine elegante Dusche, eine komfortable Badewanne und eine separate Toilette. Auch hier dominieren bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen.

Leben im Grünen
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus ist von einem großzügigen Garten umgeben, der Ihnen Raum für Ihre persönlichen Träume bietet. Die Lage mitten auf dem Grundstück ermöglicht einen 360° Rundgang um das Haus. Die große Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und dabei den Blick ins Grüne zu genießen. Eine zusätzliche Nebenterrasse auf der Ostseite eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. In dem gesamten Garten ist ausreichend Platz für einen möglichen Swimmingpool, eine exklusive Outdoor-Küche, eine gemütliche Lounge-Area und einen Grillplatz.

Nachhaltigkeit und High-Tech-Komfort
Dieses Architektenhaus ist nicht nur ein Ort des Luxus und des Wohlbefindens, sondern auch ein Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit und moderner Smart Home Technologie. Eine Photovoltaik-Anlage mit einer 13 kW Batterie zur Stromspeicherung, eine Wallbox in der Garage zum Laden von E-Autos und Hybridautos und eine innovative Luftwärmepumpe sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung auf dem neuesten Stand der Technik.

Ihr Traum vom Wohnen im Grünen
Dieses Architektenhaus verkörpert den Traum vom luxuriösen Wohnen im Einklang mit der Natur. Es bietet Ihnen nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihren Lebensstil nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Eine Besichtigung dieses einzigartigen Anwesens wird Sie begeistern und Ihnen die Gelegenheit geben, die außergewöhnliche Atmosphäre selbst zu erleben. Machen Sie diesen Traum von Ihrem neuen Zuhause wahr!

Hier geht’s zum Video-Exposè -> https://www.youtube.com/watch?v=Dcp7Q_dK-h8

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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