Bonstetten-***Handwerker aufgepasst!*** Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit Garage – sofort bezugsfrei.

***Handwerker aufgepasst!*** Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit Garage – sofort bezugsfrei.

Unweit von Augsburg, nur etwa 20 Kilometer nordwestlich entfernt, erstreckt sich das malerische Bonstetten. In dieser charmanten Gemeinde erstreckt sich über etwa die Hälfte der ungefähr 650 Hektar großen Fläche ein üppiger Wald. Das Landschaftsbild wird von einer ständigen Abfolge von Waldstücken, buschigen Landschaften und offenen Flächen geprägt. Diese harmonische Kombination schafft eine malerische Kulisse, die das Auge erfreut. Die Szenerie wird durch zahlreiche Steilhänge und verwunschene Hohlwege bereichert. Ganz besondere Naturjuwelen lassen sich in der Nähe des Friedhofs am Reuteweg sowie am Heuberg entdecken.

Das Dorf Bonstetten besticht jedoch nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch von Menschenhand geschaffene Kleinode. Angelegte Feuchtbiotope entlang des Laugna-Flusses und in der Umgebung der Lourdes-Kapelle zeugen von der geschickten Nutzung der natürlichen Ressourcen durch die Einwohner von Bonstetten.

Die Attraktivität der Region hat seit jeher eine ganz besondere Anziehungskraft ausgeübt. Die vorteilhafte Lage in der Nähe der Autobahn A8, die eine bequeme Verbindung zwischen den Städten München und Stuttgart herstellt, hat maßgeblich zur Entwicklung von Bonstetten beigetragen. Aus einem einst landwirtschaftlich geprägten Dorf ist im Laufe der Zeit eine bevorzugte Wohngemeinde erwachsen, die den Bewohnern eine harmonische Verbindung von natürlicher Schönheit und urbaner Erreichbarkeit bietet.

***Allgemein***

Baujahr: 1958
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: Kunststofffenster mit 2fach Isolierverglasung

***Erdgeschoss***

Küche mit Laminat- und Fliesenboden
Wohnzimmer mit Teppichboden
Esszimmer mit Parkettboden

***Obergeschoss***

Aufenthaltsraum mit Teppichboden
Schlafzimmer 1 mit Parkettboden
Schlafzimmer 2 mit Parkettboden

***Dachgeschoss***
ist gedämmt

***Keller***

Waschküche
Trockenraum
Kammer 1
Kammer 2

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in einer wahrhaft idyllischen und ruhigen Lage zu entdecken. Dieses Haus mit sehr viel Potenzial befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das an einem Hang liegt und einen Blick auf die umgebende Natur und Ländlichkeit bietet.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der das Tor zu den vielfältigen Möglichkeiten öffnet, die dieses Haus zu bieten haben kann. Geradeaus erstreckt sich die geräumige Küche, die Raum für kulinarische Kreationen und geselliges Miteinander bietet. Die Fenster lassen reichlich Tageslicht herein.

Links vom Flur gelangen Sie in das Esszimmer, das als Herzstück für Mahlzeiten und besondere Anlässe dient. Angrenzend finden Sie das Wohnzimmer, das mit seiner Gemütlichkeit und Aussicht auf den Außenbereich eine einladende Atmosphäre schafft – der perfekte Ort, um entspannte Abende zu verbringen.

Die rechte Seite des Erdgeschosses enthüllt ein Badezimmer mit Fenster, das mithilfe von Tageslicht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Daneben befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer / Home Office / Werkstatt eignet – hier können Sie in aller Ruhe arbeiten.

Eine Treppe im Flur führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie zwei charmante Schlafzimmer erwarten. Diese Räume bieten Privatsphäre und Entspannung und sind dank ihrer Lage im Obergeschoss perfekt vom geschäftigen Treiben des Alltags getrennt. Ein Aufenthaltsraum lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ein Ort, an dem Sie Ihre Gedanken schweifen lassen können.

Ein wahrhaft herausragendes Merkmal dieses Hauses ist der Zugang zum Garten vom Obergeschoss aus. Die natürliche Hanglage des Grundstücks eröffnet die Möglichkeit, direkt von den oberen Räumen in die Natur zu gelangen. Der großzügige Garten bietet Raum für kreative Gestaltung und lädt zu Outdoor-Aktivitäten, Gartenpartys und Erholung unter freiem Himmel ein.

Insgesamt bietet dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Träume von einem ruhigen Leben inmitten der Natur zu verwirklichen. Die Kombination aus Hanglage, großem Garten und einem vielseitigen Grundriss schafft eine Fülle von Möglichkeiten, um Ihre persönliche Note hinzuzufügen und ein wahres Traumhaus zu gestalten.

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1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
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Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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