Bobingen-Siedlung-Großzügiges Reihenhaus mit Wintergarten, gepflegtem Garten und Garage in ruhiger Lage!

Großzügiges Reihenhaus mit Wintergarten, gepflegtem Garten und Garage in ruhiger Lage!

Die Stadt Bobingen liegt ca. 12 Kilometer südlich von Augsburg. Bobingen weist sowohl eine hervorragende Anbindung an die Bahn als auch an die B17 und Autobahn Richtung Augsburg oder München auf.

Vor Ort befinden sich Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen und weiterführende Schulen. Der vor ein paar Jahren neu gestaltete Stadtkern mit Restaurants, Cafés und den Geschäften für den täglichen Bedarf runden das vielfältige Angebot ab.

Am Rande des Naturparks Westliche Wälder kommt die Freizeit in Bobingen nicht zu kurz. Ein gutes Angebot an Sportmöglichkeiten und die natürliche Umgebung mit Wanderwegen laden Sie ein, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

Ausstattung nach Modernisierungsdatum

– Neue 2-fach Isolierverglasung mit Mahagoni-Holzrahmen (2023)

– Moderner Wohn- Essbereich mit neuwertiger Einbauküche aus 2022 (im Kaufpreis bereits inklusive!)

– Natursteinboden in Küche und Flur

2020
– Teilweise neue Bodenbeläge (Wohnbereiche)
– Malerarbeiten im Innenbereich

2018
Neue Gasheizung
Neue Heizungsventile für bessere Energieeffizienz

2008
– Dachgeschoss hochwertig ausgebaut
– Großzügiges Studio (Wohn-/Schlafbereich)
– Integrierte Ankleide
– Eigenes Badezimmer (WC, Waschbecken)
– Velux-Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden
– Teppichboden im gesamten Studio

2005
– Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erdgeschoss
– Natursteinboden im Flur/Eingangsbereich
– Küche bereits mit Einbauküche
– Gäste-WC
– Großzügiges Wohnzimmer mit Korkboden
– Zugang zum Wintergarten mit Markise
– Terrasse & gepflegter Garten mit Teich
– Geräteschuppen im Garten

Obergeschoss
– 2 Schlafzimmer mit Parkettboden, eines davon mit Zugang zum Balkon
– 1 Kinder-/Arbeitszimmer mit Teppichboden
– modernisiertes Badezimmer

Dachgeschoss / Studio
– Vielseitig nutzbar: Homeoffice, Elternbereich, Rückzugsort
– Ankleide
– Kleines weiteres Bad mit WC und Waschbecken

Keller
Voll unterkellert, gut isoliert
Viel Stauraum, ideal als Vorrats-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich

Internet mit Glasfaseranschluss mit 1.000 Mbit/s vorhanden!

Garage mit Stromanschluss

Der Kaufpreis für das Reihenhaus beträgt: 429.000,- EUR
Für die Garage werden 20.000,- EUR angesetzt.
Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf: 449.000,- EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. Der Verkauf erfolgt an den mit dem besten Gebot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Beim Betreten des im Jahr 1977 erbauten Reihenhauses in Massivbauweise, mit ca. 147 m² Wohnfläche und 225,49 m² Grund, in Bobingen-Siedlung empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer angenehmen Mischung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der Eingangsbereich und Flur sind mit Natursteinboden ausgestattet und vermitteln bereits beim Eintreten einen hochwertigen Eindruck. Von hier aus gelangen Sie direkt in die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022, die ebenfalls mit Natursteinboden versehen ist. Die Küche verfügt über einen gemütlichen Essbereich und einen Gasherd der ideal für Kochliebhaber ist. Die neuwertige Küche ist im Kaufpreis bereits inklusive!

Das angrenzende Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit einem warmen Korkfußboden ausgestattet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Ausblick in den Garten. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Wintergarten, der mit einer Markise ausgestattet ist und sich perfekt als zusätzlicher Wohnbereich oder Rückzugsort eignet – unabhängig vom Wetter. Eine Terrasse sowie der gepflegte Garten mit Teich schließen sich an und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Parkettboden ausgestattet, bieten ausreichend Platz für ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit Teppichboden. Ein Badezimmer aus dem Jahr 2005 befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ist modern und funktional ausgestattet.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss, das im Jahr 2008 hochwertig ausgebaut wurde. Hier befindet sich ein großzügiges Studiozimmer, das sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Neben dem offenen Wohn-/Schlafbereich gibt es eine Ankleide, ein eigenes Badezimmer mit WC und Waschbecken, sowie Velux-Dachfenster mit Außenrollläden, die für viel Licht und gleichzeitig guten Sonnenschutz sorgen. Der Boden im gesamten Studio ist mit Teppich ausgelegt, was dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet nicht nur viel Stauraum, sondern überzeugt auch durch seine Kellerdeckenisolierung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ob als Vorratsraum, Hobbybereich oder Hauswirtschaftszone hier ist ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert:

Neue Gasheizung mit neuen Heizungsventilen (2018)

Neue 2-fach Isolierverglasung mit Mahagoni-Holzrahmen (2023)

Malerarbeiten und teilweise neue Bodenbeläge (2020)

Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden!

Dieses charmante Zuhause bietet viel Platz für die ganze Familie, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details – vom Wintergarten bis zum Studio unter dem Dach. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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