Mering-*Familien aufgepasst!* Top-gepflegtes Reihenhaus mit zwei Bädern, schönem Garten u. Garage in Mering

*Familien aufgepasst!* Top-gepflegtes Reihenhaus mit zwei Bädern, schönem Garten u. Garage in Mering

Das Einfamilienhaus befindet sich in Mering. Die Lage dieser Immobilie bietet eine optimale Anbindung an wichtige Bildungseinrichtungen, sodass sie besonders für Familien attraktiv ist.

Der Bahnhof Mering liegt nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Städte München und Augsburg sind für Pendler daher gut erreichbar.

Der nächstgelegene Kindergarten ist lediglich 0,43 km entfernt und somit fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule befindet sich in einer Entfernung von 0,83 km und erlaubt es den jüngsten Familienmitgliedern schnell und sicher zur Schule zu gelangen. Für höhere Bildungsgänge sind sowohl die Realschule, die sich in einer Entfernung von 0,70 km befindet, als auch das Gymnasium, das nur 0,68 km entfernt ist, hervorragend zu erreichen.

Diese privilegierte Lage bietet nicht nur kurze Wege zu den Bildungseinrichtungen, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch die idyllische Umgebung und die gute Infrastruktur von Mering. Hier finden Sie alles, was Sie und Ihre Familie für ein harmonisches und komfortables Leben benötigen.

Allgemeines & Informationen zu Modernisierungen:

– Massivbauweise aus dem Jahr 1972
– voll unterkellert
– Elektrik teilweise modernisiert ca. 1995
– Komplettsanierung Sanitär: sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen erneuert in ca. 2000
– Fußböden modernisiert ca. 2003
– Malerarbeiten ca. 2026
– Bäder modernisiert in ca. 2000
– Fenster überwiegend getauscht in ca. 2009 (Kunststoff-Fenster 2-fach Isolierverglasung)
– Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung in ca. 2006
– Öl-Zentralheizung ca. 2002
– 4500l Öl-Tanks
– Einbau einer Tankraumschutzfolie in ca. 2019, zum Schutz der Öltanks gegen
Auslaufen
– Installation eines Edelstahl-Außenkamins mit Schwedenofen ca. 2003
– SAT-TV
– Glasfaseranschluss vorbereitet, für schnelles Internet
– Garage mit davorliegendem Stellplatz

Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
– Große Terrasse
– Schön angelegter Garten mit kleinem Teich
– Gewächshaus und Schuppen
– Küche mit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
– Gäste-WC mit Tageslichtfenster

Obergeschoss:
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung (dieses große Zimmer
kann schnell & unkompliziert in zwei Schlafzimmer umgewandelt werden, in dem Sie
eine Trockenbauwand einziehen, weil bereits zwei Zimmertüren existieren. Damit hätten Sie noch ein weiteres Zimmer verfügbar (Urprünglich war dies für zwei Zimmer vorgesehen)
– Kinderzimmer
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fliesenboden

Dachgeschoss:
– Studiozimmer (nutzbar als Schlafzimmer, HomeOffice, Gästezimmer etc.)
– zweites kleines Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Abstellraum

Keller:
– Heizungsraum mit Tankraum (Öl-Zentralheizung aus ca. 2002)
– Hobbyraum
– Vorratsraum
– Waschküche

Das Haus steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei!

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

Zum Verkauf steht dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972, welches fortlaufend über die Jahre immer wieder modernisiert wurde. Das Reihenhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 137 m². Die Wohnfläche bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie.

Das Haus besticht durch seine praktische Aufteilung und den gut durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- /Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Vom großzügigen Wohn- /Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über das Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Dachgeschoss, sowie ein separates Bad. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Familien geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Objekt um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit großem Potenzial. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten, der liebevoll gestaltete Garten und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot.

Das Haus ist sofort bezugsfrei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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