Augsburg-Charmantes Reihenhaus mit schönem Garten und Garage in guter Lage mit optimaler Verkehrsanbindung

Charmantes Reihenhaus mit schönem Garten und Garage in guter Lage mit optimaler Verkehrsanbindung

Das Objekt liegt im attraktiven Augsburger Stadtteil Göggingen. Göggingen punktet durch seine angenehme und zentrumsnahe Wohnlage mit seiner anspruchsvollen alten Villenbebauung.

Der Freizeitwert ist durch die nahe gelegenen Wertachauen auf einem sehr hohen Niveau. Das Gebiet um die Wertach ist nicht nur für Wanderer, Jogger und Reiter eine wahre Oase, sondern auch für Naturliebhaber ein echter Erholungsort.

Die hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen und vielen Dienstleistern für den täglichen Bedarf sind Grundlage für die Attraktivität des begehrten Stadtteils. Mit dem Bus und der Straßenbahn ist man in wenigen Minuten in der Augsburger Innenstadt. Die Nähe zur B17 und die dadurch schnelle Erreichbarkeit der A8 bietet ebenfalls unschlagbare Vorteile. Die Nähe zum Univiertel ist ebenfalls sehr interessant

*** Allgemein ***
Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963
Massivbauweise
Vollunterkellerung
Fenster mit Kunststoffrahmen und zweifach Isolierverglasung
Vereinzelt Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung
Garage vorhanden, sowie davorliegendem Stellplatz

*** Sanierungen ***
Elektrik Kernsanierung 1998
Heizung 1996
Fenster 1999
Garagendach 2015
Dacharbeiten 2020
Warmwasserspeicher 2016

*** Ausstattung EG ***
Windfang mit Fliesenboden (ca. 2,18 m²)
Küche samt Elektrogroßgeräten mit Fliesenboden (ca. 3,89 m²)
-> im Kaufpreis enthalten
Wohn- und Essbereich mit Fliesenboden (ca. 34,59 m²)
Zugang zur Terrasse und Garten (ca. 10 m²)

*** Ausstattung OG ***
Flur mit Fliesenboden (ca. 7,50 m²)
Schlafzimmer mit Teppichboden (ca. 18,81 m²)
Kinderzimmer mit Teppichboden (ca. 6,05 m²)
Kinderzimmer mit Vinylboden (ca. 11,01 m²)
Badezimmer mit Badewanne (ca. 3,03 m²)
WC getrennt vom Badezimmer (ca. 1,74 m²)

*** Ausstattung DG ***
Halb ausgebautes Dachgeschoss
Flur (ca. 3,36 m²)
Kinderzimmer mit Vinylboden (ca. 11,08 m²)

*** Ausstattung KG ***
WC
Dusche
Waschküche
Home Office Zimmer

Das Haus ist sofort nach Vereinbarung bezugsfrei!

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Augsburg – ein Reihenmittelhaus mit viel Potenzial, das durch seine durchdachte Aufteilung besticht. Das Haus bietet eine Wohnfläche von circa 111,32 m², verteilt auf zweieinhalb Etagen und präsentiert sich auf einem Grundstück von ca.168 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener einladender Wohn- und Essbereich, der durch eine Treppenabsenkung optisch von der Küche getrennt ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Dies gewährleistet komfortables Wohnen und genügend Platz für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet ein zusätzliches Kinderzimmer – eine ideale Rückzugsfläche für die Kleinen oder als kreativer Spielbereich.

Der Keller rundet das Angebot ab und überrascht mit praktischen Extras: Ein umgebautes Zimmer, das sich hervorragend als Home Office oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie eine weitere Dusche und ein separates WC.

Das Haus ist sofort nach Vereinbarung bezugsfrei!

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

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3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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