Augsburg-Neubergheim-* Gelegenheit für Familien * Großes Zweifamilienhaus mit Potential und viel Platz!

* Gelegenheit für Familien * Großes Zweifamilienhaus mit Potential und viel Platz!

Augsburg-Neubergheim
Wohnen im Grünen, Leben in der Stadt: Ihr neues Zuhause mit dem Besten aus beiden Welten.
Die Urbanität bleibt in unmittelbarer Reichweite. Trotz der idyllischen Lage ist die Stadt zum Greifen nah.

Eine Oase der Ruhe
In greifbarer Nähe beginnt das Erholungsgebiet „Westliche Wälder“ – Ob ausgedehnte Spaziergänge im Wald, Joggingrunden entlang der Felder oder entspannte Nachmittage am nahegelegenen Bergheimer Baggersee – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die ruhige Wohngegend ist geprägt von Vogelgezwitscher und frischer Luft, fernab vom hektischen Treiben der Innenstadt.
Trozdem sind Sie nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt.

***Allgemein***

Massivbauweise Baujahr 1963
Heizung: Gas-Zentralheizung von Buderus, in 2019 erneuert
voll unterkellert
2 Garagen

Erdgeschoss:

– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche
– Badezimmer
– Balkon

Obergeschoss:

– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Esszimmer (kann auch umgerüstet werden zu Schlafzimmern)
– Küche (dito)
– Badezimmer
– Balkon

Dachgeschoss: (Ausbau begonnen / vorbereitet)

– 2 Schlafzimmer
– Kochnische möglich / Leitungen vorbereitet
– kleines Bad möglich / Leitungen vorbereitet

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Möglichkeit zum Einbuchen eines Besichtigungs-Slots.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Diese Immobilie im beliebten Augsburger Stadtteil Neubergheim bietet die seltene Gelegenheit, Ihren Wohnkomfort in direkter Nachbarschaft zur Natur einrichten zu können, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Das Zweifamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 1963 erbaut. Mit ca. 236 m² Wohnfläche auf drei Etagen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Raum für gemeinsame Zeit bietet ebenso wie für Privatsphäre.

Das 811 m² große Grundstück lädt dazu ein, einen lebendigen Familiengarten zu gestalten, ob Spielwiese, Gemüsegarten oder ein ruhiger Platz zum Zusammensitzen. Der Garten ist derzeit verwildert, bietet aber enormes Potenzial für Ihre persönlichen Familienideen.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, eine ideale Ausgangssituation, um das Haus energetisch zu modernisieren und langfristig zukunftsfähig zu machen. In diesem Zusammenhang können staatliche Förderprogramme, wie z. B. KfW-Förderungen, bei der Umsetzung energetischer Maßnahmen eine interessante Unterstützung bieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Dachgeschoss, dessen Ausbau bereits begonnen wurde. Hier kann zusätzlicher Wohnraum entstehen, perfekt für die Großeltern, ein Homeoffice oder einen separaten Bereich für Jugendliche.

Dieses Haus ist kein Neubau, sondern ein Ort mit Charakter. Bereit, von einer Familie mit Leben, Wärme und neuen Erinnerungen gefüllt zu werden.

Fazit:
Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet aber jungen Familien viel Potenzial sich hier Ihren Wohntraum mit viel Platz zu realisieren!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

_______________________________________________________________

Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie?

Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie.
Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir beraten Sie gerne!
Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze eMail
an info@immoprofi-wolkersdorfer.de

________________________________________________________________