Augsburg-Göggingen-* Jetzt zugreifen * 4-ZKB Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in ruhiger Lage naturnah der Wertach

* Jetzt zugreifen * 4-ZKB Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in ruhiger Lage naturnah der Wertach

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und besonders gefragten Wohngebiet im Augsburger Stadtteil Göggingen. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Mischung aus ruhiger, überwiegend wohngeprägter Umgebung und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Gepflegte Nachbarschaften, Grünflächen sowie die Nähe zu Naherholungsbereichen prägen das Wohnumfeld und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in Göggingen bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Augsburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine zügige Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen.

*** Allgemein ***
Massivbauweise aus dem Jahr 1971
Tiefgaragen-Stellplatz
Balkon und Loggia
Großes Kellerabteil
Fahrradraum vorhanden
Waschraum vorhanden
Gas Zentralheizung Bj. 2011

*** Wohnung ***
1995: Fenstertausch mit 2 Fach Isolierverglasung
2000: Modernisierung des Badezimmers inkl. Tausch aller Leitungen
2000: Heizkörper-Tausch
2007: Rolladen Elektrifizierung
2010: Neue Einbauküche
2013: Modernisierung aller Türen
2015: Wärmedämmung der Außenwand

*** Zimmereinteilung ***
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken
Gäste-WC
Wohnzimmer mit Parkett, mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer mit zusätzlichem Balkon-Zugang
Kinderzimmer1
Kinderzimmer2 (oder Homeoffice etc.)
Abstellraum

*** Eigentümergemeinschaft***
Laut Wirtschaftsplan der Hausverwaltung:
Nebenkosten belaufen sich auf ca. 395,00 EUR pro Monat
Rücklagen werden mit ca. 123,00 EUR pro Monat gebildet
Gesamtes mtl. Hausgeld somit ca. 518,00 EUR –
Rücklagen Gesamtanlage per 31.12.24 ca. 205.930,00 EUR

*** Kaufpreis ***
Wohnung: 379.000 EUR
Tiefgaragen-Stellplatz 20.000 EUR
GESAMT-KAUFPREIS: 399.000 EUR

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Augsburg-Göggingen. Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1971 bietet großzügige ca. 99m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt aktuell vier Zimmern. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder individuelle Bedürfnisse. Das zeitlose Badezimmer komplettiert das Angebot.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und beeindruckt durch ihren gepflegten Zustand und bietet ein behagliches Wohnambiente in einer ruhigen Umgebung. Göggingen ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

Zögern Sie nicht, diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem überzeugenden Angebot!

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

_______________________________________________________________

Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie?

Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie.
Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir beraten Sie gerne!
Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze eMail
an info@immoprofi-wolkersdorfer.de

________________________________________________________________