Königsbrunn-Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Dachgeschoss ausbaufähig in guter Lage

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Dachgeschoss ausbaufähig in guter Lage

In Königsbrunn gibt es viele hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Königsbrunn befindet sich im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und grenzt im Südosten an Oberbayern. Es liegt südlich von Augsburg, zwischen den Flüssen Lech und Wertach, und im Norden an die ehemalige Stadt Haunstetten, die seit 1972 ein Stadtteil von Augsburg ist.

Königsbrunn liegt an der Bundesstraße 17, südlich von Augsburg. Mit dem Auto erreicht man in nur 15 Minuten das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn 8 (Stuttgart-München) oder die Bundesautobahn 96 (Lindau-München), in knapp 30 Minuten den Flughafen Augsburg oder den Ammersee, in 45 Minuten das Legoland in Günzburg und in ungefähr einer Stunde München und den Flughafen München.

Seit Dezember 2021 ist Königsbrunn auch über die erweiterte Straßenbahnlinie 3 erreichbar, die im 15-Minuten-Takt fährt und in 30 Minuten zum Augsburger Königsplatz bringt.

***Ausstattungsbeschreibung***

– Doppelhaushälfte
– Baujahr 1971
– Massivbauweise
– voll unterkellert
– ca. 350 m² Grundstück
– ca. 131 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer, Küche, Bad
– Dachgeschoss ausbaufähig
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
– Balkon
– große überdachte Terrasse mit Markise
– Öl-Zentralheizung (erneuert 2020)

– Garage mit automatischem Garagentor

Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungsmöglichkeiten

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei!

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1971 bietet eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Immobilie überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Paare oder Familien. Zusätzlich kann man weiteren Wohnraum schaffen, indem man das bereits zugängliche Dachgeschoss ausbaut.

Im Erdgeschoss sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, die zusammen mit der vorhandenen Markise angenehme Stunden im Freien ermöglicht. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine solide Basis im Bereich der Gebäudesubstanz. Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2020 erneuerte Ölheizung. Das Dach ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet somit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Wohnraumerweiterungen.

Eine Garage mit automatischem Garagentor rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als charmante Immobilie mit Renovierungsbedarf und viel Entwicklungspotenzial welche ideal für Käufer ist, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Das Haus ist sofort bezugsfrei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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