Königsbrunn-Große Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage in toller Lage in Königsbrunn

Große Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage in toller Lage in Königsbrunn

In Königsbrunn gibt es viele hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Königsbrunn befindet sich im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und grenzt im Südosten an Oberbayern. Es liegt südlich von Augsburg, zwischen den Flüssen Lech und Wertach, und im Norden an die ehemalige Stadt Haunstetten, die seit 1972 ein Stadtteil von Augsburg ist.

Königsbrunn liegt an der Bundesstraße 17, südlich von Augsburg. Mit dem Auto erreicht man in nur 15 Minuten das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn 8 (Stuttgart-München) oder die Bundesautobahn 96 (Lindau-München), in knapp 30 Minuten den Flughafen Augsburg oder den Ammersee, in 45 Minuten das Legoland in Günzburg und in ungefähr einer Stunde München und den Flughafen München.

Seit Dezember 2021 ist Königsbrunn auch über die erweiterte Straßenbahnlinie 3 erreichbar, die im 15-Minuten-Takt fährt und in 30 Minuten zum Augsburger Königsplatz bringt.

Objekt allgemein:
– Massiv-Bauweise aus dem Jahre 1987
– Zentralheizung/Gas erneuert 2006
– Modernisiertes Bad (2013)
– Malerarbeiten innen und außen (2017)
– Erneuerte Fenster im Obergeschoss 2-fach verglast und Dachgeschoss 3-fach verglast (2020)
– Vollkeller
– Garage

Erdgeschoss:
– Gäste-WC, gefliest
– Diele, gefliest
– Küche mit Einbauküche, gefliest
– Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, gefliest
– Esszimmer, gefliest
– Terrasse, teilw. überdacht

Obergeschoss
– Eltern-Schlafzimmer, Parkett
– Kinderzimmer01, Parkett, mit Balkon-Zugang
– Kinderzimmer02, Parkett
– Diele
– renoviertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, gefliest
– separates WC

Dachgeschoß
– Zwei Schlafzimmer mit Teppichboden
– Flur
– Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche

Kellergeschoß
– Werkstattraum mit Werkbank
– Waschküche
– Abstellraum

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königsbrunn – einer attraktiven und gepflegten Doppelhaushälfte zum Kauf, die alle Voraussetzungen für komfortables und stilvolles Wohnen vereint. Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1987 erbaut und besticht durch seine sorgfältige Instandhaltung, die einen sofortigen Einzug ermöglicht.

Auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 424 m² bietet dieses zweistöckige Eigenheim eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 187 m². Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich auf durchdachte Grundrisse und schaffen so ausreichend Raum für die ganze Familie oder großzügige Individualmöglichkeiten.

Jeder Blick auf die Immobilie zeigt ihre Liebe zum Detail: Der durchdachte gute Grundriss garantiert Ihnen Privatsphäre und zugleich Erholung. Dieses Haus vereint Funktionalität mit einem behaglichen Lebensgefühl.

Die Lage in Königsbrunn ist ideal – sie bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bereichern das tägliche Leben zusätzlich.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist der perfekte Ort, um ein neues Kapitel zu beginnen und Erinnerungen zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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