Diedorf-Hausen-Ruhige große Doppelhaushälfte mit Studiozimmer, Wintergarten und idyllischem Gartenparadies

Ruhige große Doppelhaushälfte mit Studiozimmer, Wintergarten und idyllischem Gartenparadies

Willkommen in Hausen – einem Ortsteil des Marktes Diedorf, wo entspanntes Wohnen, viel Natur und die Nähe zur Stadt auf besonders angenehme Weise zusammenfinden.
Wer sich nach einem Zuhause im Grünen sehnt, dabei aber nicht auf die kurzen Wege einer Stadt verzichten möchte, findet hier eine ausgesprochen attraktive Kombination: Dörfliches Lebensgefühl und Ruhe – verbunden mit der hervorragenden Erreichbarkeit Augsburgs.
Hausen vermittelt genau das, was viele Menschen heute suchen: mehr Ruhe, mehr Grün und mehr Privatsphäre, ohne sich vom urbanen Leben verabschieden zu müssen. Die Wohnlage ist geprägt von einer ruhigen und entspannten Atmosphäre. Verkehrsberuhigte Bereiche, ein gewachsenes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft schaffen einen Wohncharakter, bei dem man nach Feierabend tatsächlich zur Ruhe kommen kann.

Statt dichtem Stadtverkehr und urbaner Hektik bestimmen hier Grün, Natur und das gewachsene Ortsbild das Umfeld. Gerade für Familien, Paare und alle, die sich nach einem ruhigeren Lebensmittelpunkt sehnen, ist diese Kombination besonders reizvoll. Idyllisch – trotzdem stadtnah vor den Toren Augsburgs.
Die Nähe zu Augsburg ist einer der großen Pluspunkte dieser Lage. Mit dem Auto ist die Augsburger Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar – und auch mit der Bahn besteht eine komfortable Direktverbindung.
Der Bahnhof Diedorf bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg; der Augsburger Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in rund 13–16 Minuten erreichbar. Damit lässt sich die Ruhe des Wohnortes hervorragend mit den beruflichen, kulturellen und gastronomischen Angeboten Augsburgs verbinden.
Vom Bahnhof Diedorf führen beispielsweise ausgewiesene Radwege durch das Anhauser Tal und weiter in Richtung Burgwalden, Döpshofen und Oberschönenfeld. Auch das Kloster Oberschönenfeld mit dem Schwäbischen Volkskundemuseum, dem Naturpark-Haus und seinem Biergarten ist ein attraktives Ausflugsziel in der näheren Umgebung. Somit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Besonders das Anhauser Tal und die weitläufige Landschaft rund um Diedorf laden dazu ein, die Freizeit draußen zu verbringen.

Auch die Dinge des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. In Diedorf stehen unter anderem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Betreuungsangebote zur Verfügung.

Damit verbindet die Lage die Überschaubarkeit eines gewachsenen Ortes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Diese Verbindung aus Dorfgefühl, Natur, Ruhe und Stadtnähe macht Hausen zu einem Wohnort für Menschen, die bewusst etwas mehr Lebensqualität suchen – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Allgemein:

– Massivbauweise aus dem Jahr 1979
– voll unterkellert

Modernisierungen & Renovierungen:

Ausbau des DG (ca. 1980)
Errichtung des Anbaus (1991)
Austausch der Fenster (ca. 2000)
Bau des Wintergartens + Überdachung der Außentreppe (ca. 2000)
Austausch der Öl-Heizungsanlage durch Gas-Zentralheizung (Ca. 2000)

Erdgeschoss:
– Küche mit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
(bestehende Einbauküche im Kaufpreis inklusive)
– Offener lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
– Gäste-WC mit Tageslichtfenster
– Großer beheizbarer Wintergarten
– Garten mit zusätzlich leicht erhöhter Gartenfläche
– Hobbyraum-Anbau

Obergeschoss:
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Kinderzimmer01
– Kinderzimmer02
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fliesenboden

Dachgeschoss:
– Studiozimmer (nutzbar als Schlafzimmer, HomeOffice, Gästezimmer etc.)
– zweites kleines Duschbad
– weiteres abgetrenntes kleines Zimmer (ehemals Küchenraum)

Der Kaufpreis beträgt:
für das Haus: 549.000,- EUR inkl. Garage

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohngeschosse, eine zusätzliche Unterkellerung und vor allem durch ihre besondere Lage innerhalb des Doppelhauses. Als hintere der beiden Doppelhaushälften bietet sie ein angenehm ruhiges und geschütztes Wohnumfeld. Nach hinten öffnet sich das Grundstück in ein grünes, eingewachsenes Gartenparadies, das viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Bereits beim Betreten zeigt sich die klare und funktionale Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist geschickt vom eigentlichen Wohnbereich abgetrennt und verfügt über ein separates Gäste-WC – ideal, um Besucher zu empfangen, ohne dass der private Wohnbereich unmittelbar einsehbar ist.
Von der Diele aus gelangt man rechter Hand in die Küche. Geradeaus führt der Weg in das großzügige Wohnzimmer. Besonders praktisch: Die Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Wohnzimmer und schafft damit kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und wird durch den beheizbaren Wintergarten auf besondere Weise erweitert. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit ein zusätzlicher Lieblingsplatz schaffen – ob als gemütlicher Rückzugsort, lichtdurchfluteter Essbereich oder als Übergang zwischen Wohnraum und Garten.
Direkt vom Wintergarten gelangt man in den liebevoll eingewachsenen Garten, der den besonderen Charakter dieser Immobilie prägt. Die üppige Begrünung schafft eine natürliche, geschützte Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.
Ein weiteres Highlight ist der Anbau, welcher zusätzliche Nutz- und Stauraumfläche bietet. Darüber hinaus eröffnet sich auf einer leicht erhöhten Gartenfläche ein weiterer attraktiver Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre hier beispielsweise eine idyllische Frühstücksterrasse, ein gemütlicher Sitzplatz oder – je nach individueller Planung und baulichen Voraussetzungen – die Einrichtung eines Whirlpools.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder eine flexible Nutzung. Nach dem Treppenaufgang befindet sich ein separates Büro, das sich hervorragend für Homeoffice, Hobby oder als zusätzlicher Rückzugsraum eignet. Ergänzt wird die Etage durch zwei Schlafzimmer sowie ein helles, freundlich gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne.
Damit bietet das Obergeschoss eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen im Erdgeschoss und den privaten Bereichen der Bewohner.

Das ausgebaute Dachgeschoss hält noch eine besondere Überraschung bereit: Ein helles Studiozimmer, das sich flexibel als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Atelier, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Durch die besondere Raumgestaltung „ums Eck“ entsteht ein spannender, individueller Grundriss mit viel Potenzial. Besonders hervorzuheben ist der separate Küchenraum, der – derzeit ohne Einbauküche und Elektrogeräte – die Möglichkeit eröffnet, diese Etage nahezu vollständig eigenständig zu nutzen. Zusammen mit dem separaten, hell gefliesten Duschbad und dem großzügigen Studio entsteht hier ein in sich abgeschlossener Wohnbereich, der sich ideal beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Familienangehörige oder auch als privater Rückzugs- und Arbeitsbereich eignet. Damit bietet das Dachgeschoss eine besondere Flexibilität und kann je nach Lebenssituation ganz individuell genutzt werden.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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