Bobingen-Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage mit liebevoll angelegtem Garten in ruhiger Sackgassenlage

Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage mit liebevoll angelegtem Garten in ruhiger Sackgassenlage

Die Immobilie befindet sich in Bobingen, einer attraktiven Stadt im südlichen Landkreis Augsburg, die naturnahes Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die Region miteinander verbindet. Besonders reizvoll ist die ruhige Sackgassenlage, die ein angenehmes Wohnumfeld abseits des typischen Durchgangsverkehrs schafft und damit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen bietet.

Bobingen überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch gastronomische Angebote, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Wohnstandorts bei.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zu attraktiven Erholungs- und Freizeitbereichen. Der Singoldpark, auch als Bobinger Park bekannt, lädt mit seinem grünen Umfeld zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Der nahegelegene Saunapark Bobingen bietet zusätzliche Möglichkeiten, sich eine Auszeit vom Alltag zu gönnen. Auch die landschaftlich reizvollen Wertachauen und die umliegenden Naturräume bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder ergänzt das Angebot für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Neben dem hohen Freizeitwert punktet Bobingen durch seine verkehrsgünstige Lage. Über die autobahnähnlich ausgebaute B 17 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg und Landsberg am Lech. Die Autobahnen A 8 in Richtung München und Stuttgart sowie A 96 in Richtung Landsberg und Lindau sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Auch die B 300 bietet eine zusätzliche Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Damit ist der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Arbeitszentren verbinden möchten.

Darüber hinaus verfügt Bobingen über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des Augsburger Verkehrsverbunds. So lässt sich auch die Stadt Augsburg bequem erreichen.

Fazit: Bobingen bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in einer Sackgasse, naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Verbindung aus kurzen Wegen im Alltag, attraktiven Freizeitangeboten und guter Verkehrsanbindung macht diesen Wohnstandort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler besonders interessant.

Allgemeine Informationen

– Massivbauweise aus dem Jahr 1994
– voll unterkellert
– Kunststoff-Fenster 2-fach Isolierverglasung
– Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Schwedenofeninstallation Premiummarke
– XL-Garage und ein davorliegender Stellplatz
– Großzügiger, gepflegter Garten mit professioneller Gartengestaltung

Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
– Küche der Premiummarke Rational Fronten Zimteiche
– Speisekammer
– Gäste-WC mit Tageslichtfenster

– Große Süd-West-Terrasse
– Schön angelegter Garten mit Brunnenanschluss
– Teil-Wintergarten mit Beschattungselement

Obergeschoss:
– 3 Schlafzimmer, mit individueller Gestaltungsmöglichkeiten
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Keller: (wasserdichter Beton)
– Heizungsraum mit Tankraum
– zusätzlicher beheizter Hobbyraum mit Parkettböden und Fenstern
– Vorratsraum
– Waschküche
Alle Kellerfenster haben Gitter (Einbruchschutz)

– Das Haus steht bereits leer und kann sofort bezogen werden!

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

Dieses äußerst gepflegte und sehr gut erhaltene Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Die Immobilie überzeugt durch helle, freundliche Räume, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Außenbereiche, die zum Entspannen und Genießen einladen. Eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage bietet das Haus ideale Voraussetzungen für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang, der den Eingangsbereich angenehm vom eigentlichen Wohnbereich abgrenzt und für einen einladenden ersten Eindruck sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der die verschiedenen Wohnbereiche miteinander verbindet.

Die großzügige, helle Küche überzeugt durch ihre Einbauküche und bietet viel Platz für die täglichen Koch- und Genussmomente. Ein separater Zugang zur praktischen Speisekammer ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien.

Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Die freundliche Atmosphäre, das großzügige Platzangebot und die vielfältigen Zugangsmöglichkeiten machen diesen Bereich zum idealen Mittelpunkt des Familienlebens. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Küche, wodurch kurze Wege und eine angenehme Verbindung der Räume entstehen. Ein absolutes Highlight ist der voll funktionsfähige und abgenommene Schwedenofen, der dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in einen offenen Wintergarten, der den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert und zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit einlädt. Durch seine Überdachung und die bauliche Einbindung an einer Seite des Hauses entsteht ein geschützter Bereich mit besonderem Aufenthaltswert.
Direkt dahinter erstreckt sich die erhöhte Terrasse, die über einen eigenen Zugang vom Essbereich erreichbar ist. Von hier führen Stufen hinunter in den Garten. So entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für gesellige Grillabende, entspannte Nachmittage oder gemütliche Stunden im Freien.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der wunderschöne, das Gebäude umgebende Garten. Er schafft einen grünen Rahmen für das Haus und bietet vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Ob liebevoll gestaltete Beete, gemütliche Sitzplätze, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach ein ruhiger Ort zum Abschalten – hier können Sie Ihre ganz persönlichen Gartenträume verwirklichen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen weiteren Raum, der sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten lässt. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut nutzbarer privater Wohnbereich mit drei flexibel gestaltbaren Zimmern und einem Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten, das Haus an unterschiedliche Lebensphasen und persönliche Wohnwünsche anzupassen.
Das Badezimmer ist mit einer eingemauerten Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl die Möglichkeit für eine erfrischende Dusche am Morgen als auch für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ob für eine Familie mit Kindern, für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: Das Obergeschoss bietet die nötige Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.
Die Garage ist bequem über den Gartenbereich zugänglich und bietet durch ihre Überlänge einen zusätzlichen praktischen Vorteil.
Ob für eine Familie mit Kindern, für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: Das Obergeschoss bietet die nötige Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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