Wertingen-Sanierte Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Solarthermie, Doppelgarage & Aufstellpool in ruhiger Lage

Sanierte Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Solarthermie, Doppelgarage & Aufstellpool in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der schwäbischen Kleinstadt Wertingen im Landkreis Landkreis Dillingen an der Donau in Bayern. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet von Wertingen zahlreich vorhanden. Neben Supermärkten und Discountern finden sich auch Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Für Familien bietet Wertingen eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Zudem gibt es Grund- und weiterführende Schulen direkt vor Ort, sodass Kinder und Jugendliche kurze Wege zu Bildungseinrichtungen haben.

Die Stadt ist zudem gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Dillingen an der Donau, Augsburg und in die umliegenden Gemeinden. Von dort aus bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Bahnverkehr.

Neben der guten Infrastruktur bietet Wertingen auch einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der umliegenden Natur, Sportanlagen sowie Vereine und kulturelle Angebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

***Ausstattungsmerkmale***

– Baujahr: 1950, kernsaniert 2001/02
– Massivbauweise
– 1½ Vollgeschosse + ausgebauter Spitzboden
– voll unterkellert

Modernisierungen:

– 2001 / 2002 – Kernsanierung
– komplette Elektroinstallation inkl. neuer Leitungen
– neue Wasserleitungen
– neue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
– neue Böden
– Malerarbeiten
– neue Kunststofffenster (2-fach isolierverglast)
– Badmodernisierung
– Solarthermieanlage (ca. 12,5 m²)

2005
– Dacharbeiten

2014
-neue Einbauküche mit Induktionsherd, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
– Vinylboden
– Ausbau Spitzboden mit Einbaumöbeln

2015
– Hausanschlüsse erneuert

2017
– Photovoltaikanlage (9,32 kW) für Eigenstrom + Einspeisung

Weitere Ausstattungsmerkmale

– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Heizkörper im Obergeschoss
– offener Wohn- und Essbereich
– Schwedenofen im Wohnzimmer
– Terrasse mit Zugang zum Südgarten

Laminat im Elternschlafzimmer und Flur

Vinylboden im Kinderzimmer

Neben dem Badezimmer im EG, separates WC im Obergeschoss

maßgefertigte Insektenschutzgitter an allen Fenstern

Keller mit Werkstatt, Vorratsraum, Hobbyraum und Heizraum

Gartenhütte mit Stromanschluss

Geräteschuppen

Intex-Aufstellpool mit Sandfilteranlage

zwei Garagen mit elektrischem Toröffner

Wallbox für Elektrofahrzeuge

ruhige Sackgassenlage
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Die Wohnfläche der Immobilie nach DIN beträgt 108,80m² –
Das Dachspitz-Zimmer weist weitere 20,97m² aus. Da dies voll ausgebaut
und voll nutzbar ist, wurde dies in der
Gesamtflächenangabe mit 129,70m² (also ca. 130m²) angegeben.

Das Haus ist voraussichtlich bezugsfrei ab 01.09.2026

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Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse der Stadt Wertingen. Das Haus wurde in massiver Bauweise in 1950 errichtet und 2001 kernsaniert. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 639 m² Fläche. Die Wohnfläche beträgt rund 130m² und verteilt sich auf 1½ Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachspitz.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die Räume sind mit Fliesen ausgestattet und bieten durch die offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie in den gepflegten Garten.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Vinylboden. Zur Ausstattung gehören ein Elektroherd mit Induktion, ein Dampfgarer sowie weitere Großgeräte. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz zur Erholung. Neben einem Geräteschuppen befindet sich hier auch eine Gartenhütte mit Stromanschluss. Zusätzlich ist ein Intex-Aufstellpool mit Sandfilteranlage vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Das Elternschlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet, während das Kinderzimmer über einen Vinylboden verfügt. Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden. .Ein separates WC mit Waschbecken ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Beheizung erfolgt hier über klassische Heizkörper.

Der Spitzboden wurde im Jahr 2014 ausgebaut und modernisiert und mit praktischen Einbaumöbeln ausgestattet. Er eignet sich ideal als zusätzlicher Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen neben einem Vorratsraum auch eine Werkstatt, ein Hobbyraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kernsanierung, die in den Jahren 2001/2002 durchgeführt wurde. Dabei wurden unter anderem Elektroinstallationen inklusive Leitungen, Wasserleitungen, Heizung, Böden, Fenster, Bad sowie Malerarbeiten erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2005 überarbeitet. Ergänzend wurden moderne Energietechniken installiert. Eine Photovoltaikanlage mit 9,32 kW Leistung erzeugt Eigenstrom, überschüssige Energie wird ins Netz eingespeist. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage mit 12,5m² zur Warmwasserunterstützung installiert.

Alle 2-fach isolierten Kunststofffenster sind mit maßgefertigten Insektenschutzgittern ausgestattet. Der Außenkamin ermöglicht die Nutzung des Schwedenofens im Wohnzimmer für ein gemütliches Wohlfühlambiente.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen mit elektrischem Toröffner. Zudem ist eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen vorhanden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet durch die Sackgassenlage ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie wird zum 01.09.2026 bezugsfrei.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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