Augsburg-Inningen-Attraktive und modernisierte 3-ZKB-Wohnung in ruhiger Lage mit Weitblick & Stadionnähe

Attraktive und modernisierte 3-ZKB-Wohnung in ruhiger Lage mit Weitblick & Stadionnähe

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Augsburger Stadtteil Inningen – einer Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.

Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick über weitläufige Felder, der ein Gefühl von Ruhe und Freiheit vermittelt. In der Ferne ist sogar die markante WWK ARENA zu sehen – ein besonderes Highlight für Sport- und Naturfreunde gleichermaßen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Supermärkte EDEKA Eckel und Netto Marken-Discount sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister im Ortskern.

Der Ortsteil verfügt zudem über den Bahnhof Inningen, von dem aus regelmäßige Regionalzüge verkehren. Der Augsburger Hauptbahnhof ist von dort in rund 8 bis 10 Minuten erreichbar und bietet optimale Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Ergänzend sorgen mehrere Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Augsburger Nahverkehrsnetz.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die B17 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Augsburger Innenstadt sowie in Richtung Landsberg am Lech und zur A8 mit den Verbindungen nach München und Stuttgart.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet Inningen einen hohen Erholungswert. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die umliegenden Felder, Wiesen und die reizvolle Landschaft des Augsburger Südens. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Naherholungsgebieten, dem Naturpark Augsburg-Westliche Wälder sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Inningen zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Süden Augsburgs.

Modernisierungen & Renovierungen:
– Heizung modernisiert (2025)
– Fußböden modernisiert (2025)
– Küche modernisiert (2016)
– Bad (2016)
Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung

Ausstattung:
Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive, einschl. Elektrogeräten

Badezimmer mit Waschbecken und pflegeleichten Oberflächen
– Badewanne
– Waschmaschinenanschluss

Böden & Wohnkomfort
– Küche: Fliesenboden
– Badezimmer: Fliesenboden

– Wohn- und Essbereich: Laminat
– Schlafzimmer: Laminat
– Kinderzimmer: Laminat

Außenbereich
– Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Balkon

Nebenkosten und Rücklagen
Laut NK-Abrechnung 2025 der Hausverwaltung:
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 59,17 EUR /mtl.
Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 262,11 EUR /mtl.
Die mtl. Bewirtschaftungskosten belaufen sich somit auf ca. 392,70 EUR /mtl.

Die Rücklagen werden mit monatlich ca. 27,30 EUR angesetzt
Das gesamte Hausgeld beträgt inklusive Rücklage 420 ,- EUR /mtl.
Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 14.646,62 EUR p. 31.12.2025

Die Wohnung wird zeitnah frei, der genaue Zeitpunkt wird noch vereinbart.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

Diese gepflegte und modernisierte 3-ZKB Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Sie bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume optimal miteinander verbindet und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das helle Tageslichtbad präsentiert sich großzügig geschnitten und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zeitlose Fliesen an Boden und Wänden verleihen dem Badezimmer eine gepflegte und moderne Optik.

Das lichtdurchflutete Kinderzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertiger Laminatboden schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Auch das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den gepflegten Laminatboden. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine komfortable Schlafzimmereinrichtung und genießen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das freundliche Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon – der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert.

Die modernisierte Küche lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit eleganten Hochglanzfronten und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Eine Bosch-Spülmaschine, ein Kühlschrank sowie ein auf Augenhöhe eingebauter Backofen sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Der großzügige Zuschnitt und die helle Gestaltung machen die Küche zu einem Ort, an dem Kochen und Genießen gleichermaßen Freude bereiten.

Insgesamt präsentiert sich diese attraktive Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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