Augsburg Innenstadt-Exklusive 4-ZKB Wohnung in Top-Lage mit barrierefreiem Zugang und eigenem Gartenanteil

Exklusive 4-ZKB Wohnung in Top-Lage mit barrierefreiem Zugang und eigenem Gartenanteil

Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage im Herzen von Augsburg – ruhig, grün und dennoch mitten im urbanen Leben. In einer verkehrsberuhigten Umgebung gelegen, genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Lebensqualität mit entspannter Wohnatmosphäre, fernab vom hektischen Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von sämtlichen Vorzügen der Innenstadtlage: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Cafés sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Reichweite.

Durch die zentrale Lage sind in der Nähe zahlreiche kulturelle und historische Einrichtungen geboten, die Augsburg zu einer der lebenswertesten Städte Bayerns machen. Die weltberühmte Fuggerei befindet sich ebenso in unmittelbarer Umgebung, sowie die moderne Staats- und Stadtbibliothek Augsburg, die als bedeutender Bildungs- und Kulturstandort geschätzt wird. Tradition und Lebensfreude erleben Sie zudem auf der beliebten Augsburger Dult, die mit ihrem besonderen Flair Besucher aus der gesamten Region anzieht.

Ein besonderes Highlight ist die Kahnfahrt – das Umfeld bringt trotz zentrumsnaher Lage überraschend viel Natur und Erholungsraum mit. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu den Lechkanälen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Hier wohnen Sie in einer seltenen Kombination aus historischer Stadtkultur, hohem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugt.

Barrierefreiheit:
– Barrierefreie Wohnung (stufenarm und komfortabel nutzbar)

Modernisierungen & Renovierungen:
– Heizung modernisiert (2025)
– Fußböden modernisiert (2020)
– Malerarbeiten durchgeführt (2018)
– Küche modernisiert (2021)
– Aufzug (2022)
– Terrasse / Garten (2018)
Kunststofffenster 2-fach verglast

Ausstattung:
Küche inklusive Elektrogeräte

Badezimmer mit Waschbecken und pflegeleichten Oberflächen
– Modern ausgestattete Dusche mit Glasabtrennung
– Badewanne
– Gäste-WC (separat)
-Waschmaschinenanschluss

Abstellraum (praktische zusätzliche Staufläche)

Böden & Wohnkomfort
-Küche: Fliesenboden
– Wohn- und Essbereich: Fliesenboden
-Badezimmer: Fliesenboden

– Schlafzimmer: Parkettboden
– Kinderzimmer: Parkettboden
– Büro: Parkettboden
Zusatzkomfort: in allen Räumen ist Fußbodenheizung vorhanden

Außenbereich
– Exklusiver Garten zur Wohnung
– Separater barrierefreier Eingang in die Wohnung über Garten (seit 2018)
– Privater Gemeinschaftsspielplatz
– Tiefgaragenstellplatz

Nebenkosten und Rücklagen
Laut Wirtschaftsplan 2026 der Hausverwaltung:
Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 244,33 EUR /mtl.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 60,06 EUR /mtl.
Die mtl. Bewirtschaftungskosten belaufen sich somit auf ca. 304 EUR /mtl.
Die Rücklagen werden mit monatlich ca. 166 EUR angesetzt (inkl. TG-Rücklage)
Das gesamt Hausgeld beträgt aktuell 471,- EUR
Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 197.709,50 EUR p. 31.12.2025

Die Wohnung wird zeitnah frei, der genaue Zeitpunkt wird noch vereinbart.

Der Kaufpreis beträgt:
– für die Wohnung: 519.000,- EUR
– für den TG-Stellplatz: 20.000,- EUR
Der gesamte Kaufpreis beläuft sich somit auf 539.000,- EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

Verkauft wird diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung aus dem Jahre 1990, welche durch ihre familienfreundliche und barrierefreie Aufteilung und ruhige Lage punktet. Beim Betreten der Wohnung wird man von einem geräumigen Flur inklusive Abstellraum empfangen, von dem aus jedes Zimmer bequem erreichbar ist.

Das Wohnzimmer mit separater Küche bietet einen gemütlichen Rückzugsort und gewährt Zugang zur großzügigen Terrasse mit exklusiven großen Gartenanteil, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das helle Zimmer mit ca. 10 m² ist als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar. Das Schlafzimmer bietet durch sein großes Fenster einen schönen Blick auf den Garten. Der gut geschnittene Raum lässt sich vielseitig möblieren und schafft mit seiner freundlichen Atmosphäre einen idealen Rückzugsort. Im Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist für Komfort und Entspannung gesorgt.
Weiter überzeugt diese wunderschöne Wohnung durch ihre moderne Ausstattung, helle Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept. Genießen Sie den Komfort einer neuwertigen Immobilie, die bereits bezogen, aber äußerst sorgfältig gepflegt wurde. Sie vereint Funktionalität, Komfort und Stil und ist perfekt für Familien oder Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen.

Die gute Lage direkt an der Kahnfahrt ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und liegt zudem nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt

Die Wohnung wird zeitnah frei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Käufer-Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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