Augsburg-Attraktive zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg-Pfersee

Attraktive zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg-Pfersee

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Pfersee, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen Augsburgs. Pfersee zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das lebendige Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal, da wichtige Verkehrsachsen und die Bundesstraßen schnell erreichbar sind.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen, Parkanlagen sowie die Wertachauen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen.

***Ausstattung***
– Bad mit Badewanne
– Einbauküche (weiß) mit Elektrogeräten
– Kunststofffenster (isoliert, erneuert)
– Neue Rollläden
– Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich
– Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer
– Durchlauferhitzer im Bad
– Boiler in der Küche
– Balkon
– Kellerabteil

*** Nebenkosten und Rücklagen ***
Die Nebenkosten sind laut Eigentümer ab 01.01.2026 ca. 379,15 EUR monatlich, die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 258,38 EUR /mtl.
Die gesamten Rücklagen belaufen sich auf ca. 18.753,68 EUR

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Diese schöne, helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Pfersee.

Über den großzügigen, L-förmig angelegten Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für eine angenehme und offene Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer ist offen in einen Wohn- und Essbereich gegliedert und bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige Stäbchenparkettboden verleiht dem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich der Bereich ideal sowohl für gemütliche Wohnabende als auch für geselliges Beisammensein.

Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet und überzeugen durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Jeweils zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Beide Räume lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zeitlose, weiße Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Die separate Küche verfügt über eine weiße Einbauküche mit Elektrogeräten und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Von hier aus gelangt man auf den ruhig gelegenen, nach hinten ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Lage. Die Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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