Augsburg-Charmante 2-ZKB Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in Augsburg-Hammerschmiede. Sofort frei!

Charmante 2-ZKB Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in Augsburg-Hammerschmiede. Sofort frei!

Augsburg – Hammerschmiede

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnanlage im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 23, 44 und 93.
Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, ein Café und einen Arzt, viele Einkaufsmöglichkeiten und Kindertagesstätten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Die Wohnung ist ideal für Pendler Richtung München/Stuttgart da die Anbindung zur A8 in 5 Minuten erreicht ist.

***Allgemein***
– Flur mit Laminatboden
– Badezimmer (mit Badewanne, WC, Waschbecken)
– Schlafzimmer mit Teppichboden
– Küche mit PVC-Boden und gebrauchter Einbauküche
– Wohnzimmer mit Laminatboden
– Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil! (Sondernutzungsrecht)

Beschreibung Gebäude

Massivbauweise: Baujahr 1972
Kunststofffenster 2-fach verglast
Fassade: Putz erneuert 2023
Fahrradraum ist vorhanden
Öl-Zentralheizung
Kellerabteil ist vorhanden

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 219,- EUR.
Die Rücklage wird mit ca. 105,- EUR angegeben.
Das gesamte Hausgeld liegt bei aktuell bei ca. 324,00 EUR pro Monat.

Die Instandhaltungsrücklagen der ETG betragen lt. NK-Abrechnung der Hausverwaltung zum 31.12.2024 für das Gesamtgebäude ca. 81.340,00 EUR
(anteilsmäßige Berechnung für die Wohnung = ca. 2.518,36 EUR)
Die nicht-umlagefähigen Kosten betrugen hier ca. 400,69 EUR (ca. 34,- EUR/mtl.)

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Augsburg-Hammerschmiede und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie den privaten Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien und als Erweiterung Ihres Wohnraums.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere persönliche Möbelstücke und schafft einen angenehmen Rückzugsort zum Erholen. Die einladende Küche überzeugt mit einer praktischen Küchenzeile, die reichlich Stauraum für Geschirr und Utensilien bereithält und viel Platz zum Kochen und Genießen bietet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Terrasse und Gartenanteil in ruhiger Lage suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie überzeugen.

Die Wohnung ist sofort frei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

_______________________________________________________________

Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie?

Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie.
Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir beraten Sie gerne!
Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze eMail
an info@immoprofi-wolkersdorfer.de

________________________________________________________________